Haus zum Verkauf €445.000 120 m²
16767 Leegebruch, Oberhavel (Kreis)

Angeboten wird ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus, das ca. 2011 in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach erstellt wurde. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und ideal für eine Familien geeignet. Der Wohnbereich verteilt sich auf 4 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche. Im EG besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum durch die Verkleinerung des Wohnzimmers zu realisieren. Das gesamte Grundstück hat eine Grösse von ca. 780 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen: EG: Diele (ca. 9.06 m²), Küche (ca. 15,46 m²) , Wohnzimmer (ca. 32,46 m²), Gäste-WC (ca. 2,15 m²), HWR (ca. 7,91 m²), überdachte Terrasse, Garten, Gartenhaus OG: Schlafzimmer (ca. 14,85 m²), 1. Kinderzimmer (ca. 11,25 m²), 2. Kinderzimmer (ca. 11,35 m²), Flur (ca. 3,54 m²), Bad mit Wanne und Dusche (ca. 11,69 m²) DG: nicht ausgebauter Dachboden (über Einschubtreppe im OG) Durch die Hauseingangstür auf der Westseite des Hauses gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer und die grosszügige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, dem Gäste-WC sowie dem Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik. Von der Diele führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das grosszügiges Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Ein Bezug des Objektes ist nach Absprache möglich. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

- programmierbare Alarmanlage - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Terrassentüren in Küche und im Wohnzimmer - moderne Hauseingangstür - Aussenjalousien an allen Fenstern - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Gäste-WC mit WC und Waschbecken - HWR mit WM-Anschluss und Heizungsanlage - Gas-Brennwert-Kesseltherme (Erdgas) der Fa. Junkers (14 kW) - zusätzlicher Solarpufferspeicher zur Energieeinsparung - Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus - modernes Bad im OG mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC - massive Holztreppe aus Kiefer - Diele, Gäste-WC, Bad, HWR und Küche gefliest - Wohnzimmer und gesamtes OG mit Laminatboden - grosse überdachte Terrasse - Gartenhaus - Brunnen - Geräteschuppen auf dem Grundstück - Brunnen

Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluß zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw - ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen für Ergo-/ Physiotherapie sowie Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Kletterwald, Erlebniscity-Oranienburg.

Impressum: Thomalla & Fischer Immobilien GmbH Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228 E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer) Gewerbeerlaubnis: gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch (Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg) Handelsregister: Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374 Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937 Kammer: IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info) Versicherungen: 1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung: bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739 Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall, 2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140 Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.jimdo.com/datenschutz