3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
30627 Hannover - Misburg-Anderten

Objektbeschreibung:
Gut geschnittene Wohnung, ordentliches Haus, gute Lage - so wäre diese 3-Zimmer-Wohnung in Stichworten schon beschrieben. Allerdings bietet die Etagenwohnung weit mehr als das. Sie liegt in der 5. Etage des Mehrfamilienhauses und wird erreicht mit dem Personenaufzug, der auf dem gleichen Flur wie die Wohnung hält. Dann gelangt man in die freundliche und helle Wohnung über den Wohnungsflur und schon hier ist die gute Raumaufteilung zu erkennen. Der Flur ist breit und einladend, die 75 m² Wohnfläche haben Fenster sowohl zum Straßen- wie auch zum Innenhofbereich. Dies schafft bereits eine sehr gute Atmosphäre. Jeder der Räume ist vom Flur aus zu begehen. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Das Wohnzimmer wird belebt durch ein großes Fenster mit Balkontür zum in den Innenhof gerichteten Balkon....Bitte fordern Sie hier über das Kontaktformular weitere Informationen und Bilder an. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Ausstattung:
Die Wohnung ist gut in Schuss. Sehr sauber, modern in weiß neu gestrichen. Das Badezimmer ist gefliest, in allen anderen Räumen ist der Fußbodenbelag entfernt worden, so dass den eigenen Gestaltungswünschen hier freien Lauf gelassen werden kann. Die Fenster sind weiß, Kunststoff, Isolierverglasung. Die Heizanlage ist von 2005. Das Haus hat einen Personenaufzug, zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Spielplatz im Innenhof.

Zusätzliche Ausstattung: Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten, auch als Kapitalanlage geeignet mit guter Rendite

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im westlichen Teil von Misburg-Nord, der an den Stadtteil Kleefeld angrenzt und Teil des Stadtbezirks Misburg-Anderten ist. sowie die Stadt Misburg nach Hannover eingemeindet. Der gesamte Stadtbezirk umfasst insgesamt rund 34.000 Einwohner*innen, wobei ca. 7.800 auf Anderten entfallen und 2.800 auf Misburg-Süd. Im Stadtbezirk gibt es eine große Anzahl von Vereinen, vielfältige kulturelle Aktivitäten, soziale Initiativen und ein starkes bürgerschaftliches Engagement. Misburg-Nord ist umgeben vom Misburger Wald, grenzt ebenso wie Misburg-Süd und Anderten an den Mittellandkanal, ist aber auch von den Hauptverkehrsstraßen durchzogen. Misburg-Nord wie auch Misburg-Süd sind städtisch geprägt. Im Stadtbezirk Misburg-Anderten sind Kitas und sämtliche Schulformen, wie Grundschulen in Anderten und Misburg, tlw. auch konfessionsabhängig (katholisch), Oberschule in Anderten, Realschule und Gymnasium (jeweils im Schulzentrum Misburg) vorhanden. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Dies wird ergänzt durch den Wochenmarkt samstags in Misburg-Nord am Schulzentrum Misburg Hinter der Alten Burg. Des Weiteren sind sämtliche medizinischen Angebote (u. a. die Medizinische Hochschule Hannover) und auch Apotheken vor Ort vorhanden. Seit Dezember 2014 fährt die Stadtbahnlinie 7 bis zur Endhaltestelle Misburg und verbindet damit -zusätzlich zur Linie 5 ab Endhaltestelle Anderten- den Stadtbezirk in ca. 20-25 Minuten mit der Innenstadt von Hannover. Darüber hinaus fahren die S-Bahn-Linien 3 und 7 ab dem S-Bahnhof Anderten-Misburg innerhalb von neun Minuten zum Hauptbahnhof in Hannover. Die Stadtteil-, Schützen- und Straßenfeste tragen zur Identifikation mit dem Stadtbezirk bei.

Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 133,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.07.2019
Gültig bis: 2029-07-21
Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 019381NI