4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €366.900 122 m²
63834 Sulzbach

3,57 % inkl. MwSt.
Käufercourtage

Geschoss: 1

3 Stellplätze

Auf einem 721 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 komfortablen Eigentumswohnungen in Massivbauweise.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1970, wurde im Jahr 2019 und 2020 saniert und renoviert. Eine detaillierte Übersicht der vorgenommenen Maßnahmen erhalten Sie nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung im Web-Exposé und ist zudem Bestandteil der Teilungserklärung.

Es wurden ausschließlich wertige Materialien verwendet. Die Wohneinheit ist direkt bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Hier ein kurzer Auszug einiger durchgeführter Maßnahmen:

- Heizung
- Sanitärinstallationen
- Fenster
- Hauseingangstüre
- Treppenhausverglasung
- Anpassung zur zeitgemäßen Elektroinstallation
- Bodenbeläge
- Außenfassade farblich neu angelegt
- .....

Der Grundriss dieser Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut durchdacht:

Sie finden hier das Wohnzimmer, die Küche welche vom Esszimmer aus zu betreten ist,
sowie ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Auch eine Garderobe und das separate WC mit Fenster fehlen in dieser großzügigen Wohnung nicht.

Zur Wohnung gehört auch ein geschützter Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann.

Im Preis enthalten ist ein ca. 16 m² großer Abstellraum im Keller, sowie ein allgemeiner Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller.

Ein Garagenstellplatz mit Stellfläche direkt vor der Garage am Wohnhaus und ein weiterer KFZ Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns gleich an, wir beraten Sie gern ausführlich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,86 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

63834 Sulzbach

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 7.248 Einwohner
Fläche: 15,8km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg - Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.