3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 69 m²
69123 Heidelberg (Wieblingen), Käfertalerstraße 3

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 beträgt die Käuferprovision
9.233,60 € (4,64 % inkl. 16% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis)

vermietet
Geschoss: 1

Das Gebäude wurde im Jahre 1961 in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in altersgemäßem, recht gepflegtem Erhaltungszustand.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hat drei Wohngeschosse mit insgesamt 15 Wohnungen und ein mit Speicherabteilen und Trockenräumen genutztes Dachgeschoss. Die Decke über dem obersten Wohngeschoss ist gedämmt. Der Dachspitz ist ungedämmt.

Das einfache Giebeldach ist mit Betondachpfannen belegt. Die Wände dürften bauzeitgemäß mit Ziegelsteinen gemauert sein. Die Fassade ist nicht gedämmt, aber verputzt und gestrichen.

Die Wohnungen werden über eine mit Gas befeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit Heizwärme versorgt. Die Warmwasserversorgung efolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Die Wohnung wurde schon einmal modernisiert.

Es sind doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut (Baujahr 2009, Kinderzimmer 1994).

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Bad- und Kücheboden sind gefliest.

Das Badezimmer hat ein Fenster. Die Wände sind türhoch weiß gefliest. Es ist mit einem Waschbecken, Toilette und Badewanne ausgestattet. Es gibt einen modernen Handtuchheizkörper.

Die Elektroinstallation ist noch ursprünglich (Verdrahtung). Der Sicherungskasten wurde bereits erneuert. Bei der Badezimmermodernisierung wurde auch ein FI-Schalter eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein Speicherabteil im Dachspitz. Im Kellergschoss gibt es noch die üblichen Gemeinschaftsräume (Heizkeller, Fahrradabstellraum etc.).

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1961 auf einem 1.609 qm großen Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses im Heidelberger Stadtteil Wieblingen.

Das Gebäude hat drei Hauseingänge mit insgesamt 15 Wohnungen, ist voll unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, in dem sich Speicherabteile und ein Trockenraum zum Wäschetrocknen befinden.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. 69 qm Wohnfläche drei gut möblierbare Zimmer, eine funktionale Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Es gibt innerhalb der Wohnung zusätzlich einen sehr praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Speicherabteil im Dachgeschoss.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück wird nicht mit verkauft. Im Umfeld des Gebäudes ist jedoch ausreichend öffentlicher Parkraum vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2015 an eine solide Mietpartei vermietet und erwirschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.360,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter wollen gerne auch langfristig in der Wohnung verbleiben. Eine Eigennutzung der Wohnung ist daher auf absehbare Zeit nicht möglich. Ein Kauf kommt ausschließlich als Kapitalanlage in Frage.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der für die Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und ihrer Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die aktuelle Mietsprechung eingetreten sein. Dafür kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: Gemarkung Heidelberg Flurstück, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 03, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

Käfertalerstraße 3
69123 Heidelberg (Wieblingen)

Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heidelberg ist mit ihren ca. 160.000 Einwohnern eine der Großstädte der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist bekannt für Ihre schöne Altstadt und die renommierte Universität. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern eine sehr gut ausgebaute urbane Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus Käfertalerstraße 3-5a befindet sich im Stadtteil Wieblingen, ca. 6 Kilometer nordwestlich der Altstadt. Der Stadtteil hat ca. 10.000 Einwohner und ist über die Straßenbahnlinien 34 /35 sowie mehrere Stadtbuslinien bestens in das öffentliche Verehrsnetz der Stadt Heidelberg eingebunden. Der Stadtteil hat einen eigenen Bahnhof der regionalen S-Bahnlinie Rhein-Neckar. Der Indiviualverkehr ist über die Bundesstraße B 37 und den Autobahnzubringer zur BAB 656 / BAB 5 sowohl innerstädtisch wie auch regional und überregional gut vernetzt.

In Wieblingen sind alle Angebote zur Deckung des täglichen Lebensdarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Käfertalerstraße 3-5a liegt am nördlichen Rand des Stadtteils in einem von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnquartier. Das Naturschutzgebiet Altneckar mit seinen Flußufern befindet sich in der Nähe. Haltestellen der öffentlichen Verkehrmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.