4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 98 m²
51149 Köln, Westhoven

Die gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Man erreicht sie über ein helles, großzügiges Treppenhaus ohne Fahrstuhl, was die Nebenkosten günstig hält. In der Wohnung gibt es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume gehen vom Eingangsflur ab. Der Sonnenbalkon ist vom großen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche aus über zwei Türen zugänglich. Weiterhin verfügt die Wohnung sowohl über ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Wannenbad vervollständigen das Bild dieser sehr gut geschnittenen, für Familien mit bis zu 2 Kindern geeigneten Wohnung. Für alle Bewohner des Hauses steht ein privater, begrünter Gartenbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, daher bietet sich auch für einen Kapitalanleger die Möglichkeit eines sicheren Investments. Ein Eigennutzer kann die Wohnung natürlich selber nutzen. Ein eigener Garagenstellplatz wird zum Preis von € 20.000 extra verkauft.

Highlights: - großer Sonnenbalkon - junges Baujahr - geringer Energieverbrauch - ruhige & zentrale Lage - eigener abgeschlossener Grünbereich auf dem Grundstück - Hochwertige Markenfliesen und Sanitärelement

Kalk ist der Stadtbezirk 8 von Köln. Er umfasst die Stadtteile Brück, Höhenberg, Humboldt/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar und Vingst. Der Stadtbezirk 8 wurde im Zuge einer kommunalen Neugliederung zum 1. Januar 1975 gegründet und trägt den Namen seines bevölkerungsreichsten Stadtteils Kalk. Köln ist eine 2.000 Jahre alte, im Westen Deutschlands gelegene Stadt am Rhein und das kulturelle Zentrum seiner Region. Wahrzeichen der Stadt ist der gotische Dom mit seinen beiden Türmen. Er steht in der wiederaufgebauten Altstadt und ist bekannt für seinen Dreikönigsschrein und den Blick über den Rhein. Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Ebenfalls sind viele beliebte Standorte, wie der Bürgerpark (500m), der Arcaden (500m) und das Odysseum (750m) fußläufig zu erreichen. Köln/Kalk ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament. Der Stadtteil Kalk wurde und wird fortlaufend durch neue Bauprojekte weiterentwickelt und aufgewertet.

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