2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.000 44 m²
46244 Bottrop, Overhagen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818877?accessKey=5e26 +++ Zwischen Grün und Ruhrpott-Trubel befindet sich unser Angebot, das sich nicht nur durch seine vielseitige Lage im Norden der Großstadt Bottrop ideal als Kapitalanlage eignet. Die seit Juli 2016 vermietete Eigentumswohnung wird durch das Sozialamt betreut und erwirtschaftet daher eine zuverlässige Jahresnettokaltmiete in Höhe von 2.700 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250,65 € Eine separat vermietete Garage gehört zum Angebot dazu und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle von monatlich 36,80 €. Die hellen Wohnräume und der gepflegte Zustand fügen sich angenehm in das Gesamtbild ein und machen diese Wohnung besonders attraktiv. Neben einem Wohnzimmer erstreckt sich die Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines 1949 erbauten Mehrfamilienhaus befindet, über ein Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Außenbereich der Immobilie. Objektnr: 1023401

+ Ideale Kapitalanlage + JNKM: 2.700 € + Seit Juli 2016 über das Sozialamt vermietet + Mtl. Hausgeld: 250,65 € + Gepflegter Zustand + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Abstellraum mit WMA im Außenbereich + Garage (zus. Einnahmen von 441,60 € pro Jahr) + Naturnahe und verkehrsgünstige Lage + Baujahr laut Energieausweis: 1949 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 121,2 + Energieeffizienzklasse: D + Wesentlicher Energieträger: Gas

Im Norden Bottrops profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit gleich mehrerer Zentren - auch die grüne Umgebung der Großstadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das nationale Waldgebiet “Köllnischer Wald” bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der rund 8 km entfernten Innenstadt von Bottrop als auch im Zentrum der Nachbarstadt Gladbeck sowie der Gemeinde Kirchhellen schnell zu erreichen. So befinden sich im Umkreis ein ca. 9 Fahrradminuten entfernter Supermarkt sowie eine rund 2 km entfernte Apotheke. In nur etwa 600 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle “Forststraße”, die einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Bahnhof “Gladbeck West” bequem von hier in nur ca. 8 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 2 und 31 sowie die Bundesstraße 224.

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