Haus zum Verkauf €820.000 281 m²
Feldbergstr. 61, 70569 Stuttgart, Kaltental

- Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. - 3 von 4 Wohnungen stehen leer und können sofort nach Ihren Vorstellungen saniert und neu vermietet werden. - Es besteht eine Baugenehmigung zur Veränderung und Erweiterungen der Wohnungen und des Dachgeschosses, zum Anbau von Balkonen (Systemanlage) und zum Bau einer Garage. - Das Haus befindet sich in einem förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet, so dass die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung der Baukosten besteht. (Siehe unten Sonstiges) - Zudem bestehen bei einer energetischen Sanierung des Gebäudes Fördermöglichkeiten (Tilgungszuschüsse) durch die KfW.

- Dem Baujahr entsprechende Ausstattung - Keller als Betonkonstruktion - Obergeschosse in Massivmauerwerk mit Betondecken - Dachstuhl als Holzkonstruktion Wohnungsgrößen: - 72,2 qm (ist: 37,8) Souterrain - 75,4 qm (ist: 70,5) Erdgeschoss - 75,4 qm (ist: 70,5) 1. Obergeschoss - 58,5 qm (ist: 52,3) Dachgeschoss

- ruhige Wohnstraße - Ost-West-Orientierung der Räume - nicht verbaubarer Blick vom Balkon

- Bitte keine Makleranfragen. - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Sonder-Afa: In Sanierungsgebieten besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung von Baukosten nach den Paragraphen 7h oder 10f Einkommensteuergesetz (EStG) in Verbindung mit den Bescheinigungsrichtlinien des Landes Baden-Württemberg. Die Abschreibungssätze betragen 100 Prozent bei Vermietung, verteilt auf 8 Jahre zu 9 Prozent und nochmals 4 Jahre zu 7 Prozent sowie 90 Prozent bei Eigennutzung, verteilt auf 10 Jahre zu 9 Prozent. Die Souterrainwohnung ist an einen Einpersonenhaushalt vermietet - 246,96 EUR mon. Kaltmiete zzgl. 28,08 EUR NK-Vorauszahlung - letzte Mieterhöhung zum 01.08.2017