3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
44892 Bochum - Bochum-Ost

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1934437?accessKey=5f4d
+++

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer familienfreundlichen und naturnahen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage in Langendreer nur etwa 15 Minuten von der Bochumer Innenstadt entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand. Ein Balkon mit tollem Ausblick und eine Garage ergänzen den attraktiven Auftritt der Immobilie. Hier handelt es sich zudem um ein Erbbaugrundstück, die monatliche Erbpacht beträgt 35,72 €, für die Garage kommen 11,45 € im Monat dazu.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihren Mietern/innen in 3 Zimmern rund 90 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. So wurden zuletzt in 2015 der Hausflur renoviert und die Heizung erneuert, in 2018 die Fassade und in 2019 der Weg zum Haus überarbeitet. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 360 € (ca. 180 € auf den Mieter umlegbar) eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.522 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein mit Parkettboden belegtes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, ein Schlaf- und ein zusätzliches Kinderzimmer, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslicht-Bad mit Duschkabine sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Gemeinschaftskeller mit Trocken- und Fahrradraum, ein separates Kellerabteil für Stauraum, die Garage für zzgl. 7.000 € sowie der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot der Eigentumswohnung ab.

Objektnr: 1024872

Ausstattung:
+ Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
+ Nur ca. 15 Min. in die Innenstadt
+ Erbbaugrundstück, mtl. Erbpacht: 35,72 €
+ Gepflegter Zustand
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 360 € (ca. 180 € umlegbar)
+ Balkon am Wohnzimmer
+ Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Bad mit Duschkabine
+ Gem.-Keller mit Trocken- u. Fahrradraum
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Garage für zzgl. 7.000 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.451,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 89,50 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Langendreer, dem östlichsten Stadtteil von Bochum, der sowohl an Dortmund als auch an Witten grenzt. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Feldern und Waldstücken profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der rund 9 Minuten Fahrt entfernte Ümminger See und Ausflugsziele wie das nur eine 15-minütige Fahrt entfernte Planetarium in Bochum laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem befinden sich der Bochumer Stadtkern sowie das Ruhrpark-Einkaufszentrum ebenfalls nur etwa 15 Minuten entfernt, sodass auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich sind.

Langendreer selbst sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. sowohl Restaurants, Gaststätten und Supermärkte, als auch eine Vielzahl von Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und 2 Apotheken in einem schnell erreichbaren Umkreis von maximal etwa 1,1 km. Ein nur ca. 170 m entfernter Kindergarten und eine nur rund 100 m entfernte Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie problemlos über eine nur ca. 100 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zu, der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung befindet sich ebenfalls nur etwa 850 m entfernt. Mit dem Pkw fahren Sie zudem bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A40, A43 oder die A44 auf und werden so schnell und unkompliziert an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c6c1613799