4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
32425 Nordrhein-Westfalen - Minden

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1931127?accessKey=5f2f +++

Direkt im Mindener Stadtteil Bärenkämpen steht diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und einer vorteilhaft geschnittenen Wohnfläche von rund 109 m² zum Verkauf. Der hervorragende Zustand, die gut angebundene Wohnlage und der nicht weit entfernte Mittellandkanal machen diese Immobilie zu einem traumhaften Wohnerlebnis für Familien oder Paare. Sie stellt aber auch eine attraktive Kapitalanlage dar, schließlich erwirtschaftet die noch bis November vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 6.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 399 €.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und kann bequem mit einem Personenaufzug erreicht werden. Sie umfasst ein helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Fernblick, eine freundliche Küche inkl. Einbauküche, kleiner Essecke und 2. Balkon sowie 3 gemütliche Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernisiertes Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, ein komfortables Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Schöne, pflegeleichte Fliesen- sowie Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen Stellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024780

Ausstattung:
+ Sichere Kapitalanlage
+ Äußerst gepflegter Zustand
+ 2 Balkone mit Weitsicht
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Helle Räumlichkeiten
+ Vollständige Einbauküche
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellraum und separates Kellerabteil
+ Freistellplatz
+ Naturnahe Lage
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.055,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 109 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Bärenkämpen, einem Stadtteil im Norden der 82.000-Einwohner-Stadt Minden im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke an der Weser. Die beschauliche Stadt verfügt über eine gut aufgestellte Infrastruktur, sodass viele Besorgungen auf kurzen Wegen erledigt werden können.

Der nächste Supermarkt ist etwa 700 m entfernt, weitere Lebensmittelmärkte, eine Drogerie sowie eine Post- und eine Bankfiliale befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer. Diverse Gastronomiebetriebe stehen im rund 3 km entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im unmittelbaren Umkreis unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Sportvereine und Einrichtungen wie das Melittabad Minden, das in ca. 7 Gehminuten erreichbar ist, sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren können Anwohner auf den umliegenden Grünflächen oder im Botanischen Garten im Stadtzentrum unternehmen.

In unmittelbarer Reichweite liegt eine Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Vom ca. 4,7 km entfernten Mindener Hauptbahnhof aus verkehren Regional- und Fernzüge sowie die S-Bahn. Die Bundesstraße 61 ist schnell und bequem erreichbar und südlich von Minden verkehrt die Autobahn 2, die komfortablen Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz bietet. Bielefeld liegt in 40 km und Hannover in 55 km Entfernung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 0b3eead3b4