Haus zum Verkauf €629.000 755 m²
63128 Dietzenbach

5,80% inkl. MwSt.
5,80%

Baujahr: 1961
frei ab sofort

EG-Wohnung 4ZW, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwanne raumhoch gefliest,
Böden Parkett, Fliesen, Linoleum, Teppich
Kaminofen vorhanden, zweiflügelige Glastrenntür zwischen Küche und Essbereich, komplette Glasfront mit Schiebetürelement Wohnzimmerbereich/Terrasse
Raumhöhe ca. 2,50m , Fenster Kunststoff weiss Doppelverglasung Bj, 1991, Rolläden manuell, 2 Terrassen gefliest, Wohnfläche ca. 148qm.


OG-Wohnung 4ZW; Küche, Tageslichtbad mit Badewanne raumhoch gefliest, Balkon mit Holzbelag ,
Raumhöhe ca. 2,50m , Fenster Kunststoff weiss Doppelverglasung Bj. 1991, Rolläden manuell
Bodenbeläge Teppich, Linoleum und Fliesen

Keller: Wasch/Trockenraum, 2 Lagerräume, Partyraum, Technikkeller/Heizungsanlage

Garage mit Lagerraum und Nebengebäude

Grundstücksgröße 755qm

Das Objekt ist ideal für 2 Generationen. Es handelt sich um ein Zweifamilienwohnhaus mit viel Platz welches als Doppelhaushälfte gebaut wurde. Es sind entsprechend 2 getrennte Wohneinheiten vorhanden.

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Wohnviertel im Dietzenbacher Westen und befindet sich auf einem 755 qm großem eingewachsenen Grundstück. Der Platz lädt zum Spielen, Grillen, Feiern oder einfach nur zum Relaxen ein.

Das Haus ist Baujahr 1961 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist aufgeteilt in Kellergeschoß (vollunterkellert); EG, OG und bietet zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoß und/oder im OG.

Die EG-Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche,Tageslichtbad mit zwei angrenzenden Terrassen. Erleben sie in dem weitläufigen Wohn- Ess- und Kochbereich gesellige Zeit mit Familie und Freunden. Im Winter rundet ein Kamin ihre Wohlfühloase ab. Es ist eine gut erhaltene Einbauküche vorhanden. Sie können zwischen zwei Terrassen wählen. Sowohl von der Küche aus direkt auf die kleine Terrasse als auch vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus haben sie direkten Zugang auf die große Terrasse. Auf insgesamt ca. 148,00 m² werden sie sich wohlfühlen!

Im OG befindet sich eine weitere 4 ZW mit Küche,Tageslichtbad und einem Balkon mit Aussicht in den Garten. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 75 m².

Der Keller ist unterteilt in Waschmaschinen/Trockenraum, 2 Lagerräume,ein Raum, der als Partykeller genutzt wurde und der Technikraum wo sich die Heizanlage befindet.. Alle Böden sind gefliest.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Angrenzend befindet sich ein kleiner Lagerraum und ein kleines Nebengebäude, wo sich bspw. bequem Gartengeräte und Gartenmöbel unterbringen lassen. Hier hat man ebenfalls Zugang zum großen Garten.

Der Hof ist gepflastert und bietet aufgrund seiner Größe Platz für bis zu 4 PKWs.

Beide Wohneinheiten sind frei.

Die Heizungsanlage wurde 1988 erneuert. Die Fenster wurden 1991 erneuert.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Sie bietet dadurch den Vorteil, daß sie alles so von Beginn an gestalten können wie sie es möchten.

Diese Immobilie ist für den Käufer provisionspflichtig.
Es werden aktuell bis auf Weiteres 5,80% Maklerprovision auf den beurkundeten Kaufpreis fällig.
Dadurch wird die Mehrwertsteuerermäßigung durch die Bundesregierung abgebildet. Sobald diese Vergünstigung nachweislich ausläuft, gilt wieder ein Provisionssatz von 5,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Maßgebend ist das Datum des beurkundeten Kaufvertrages.

Hinweis:
Bitte beachten sie, daß diese Immobilie im Bieterverfahren unter Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers angeboten wird. Dem Eigentümer steht es frei die Immobilie zu veräussern oder ohne Nennung der Gründe dem Verkauf nicht zuzustimmen. Auch der Bieter ist nicht an sein Angebot gebunden und kann es jederzeit vor schriftlicher Reservierungsvereinbarung zurückziehen. Es gilt ein Kaufpreis-Mindestgebot von EUR 629.000 .

Vor dem Besichtigungstermin bitten wir sie uns einen Nachweis vorzulegen, daß sie allgemein die Kaufpreissumme zzgl. aller Nebenkosten finanzieren können.

Nach dem Besichtigungstermin haben sie 14 Tage Zeit ein schriftliches Angebot abzugeben.

Wir weisen sie freundlich darauf hin, daß wir als Immobilienunternehmen vom Gesetzgeber verpflichtet sind bei natürlichen Personen - ernsthaftes Kaufinteresse vorausgesetzt - gemäß GWG (Geldwäschegesetz) §2 Abs.1 Nr.10 u. Nr.14 Abs.3 die Identität des Kaufinteressenten /Käufers mittels Personalausweiskopie zu dokumentieren. Bei juristischen Personen und deren wirtschaftlichen Berechtigten ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sind verpflichtet diese Nachweise 5 Jahre aufzubewahren.

Die Angaben im Expose wurden den Unterlagen des Eigentümers entnommen. Haftung wird unsererseits ausgeschlossen. Der Käufer ist dazu verpflichtet die Objektangaben eigenverantwortlich vor Kauf zu überprüfen.

Die Widerrufsbelehrung entnehmen sie dem interaktiven Expose. giebl-immobilien.de/impressum/

Unser SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Marktgerechte und transparente Immobilieneinwertung mit Beratungsgespräch, Datenaufnahme und entsprechender Auswertung für sie als Eigentümer kostenfrei. Denn Immobilien verkaufen sich definitiv nicht von alleine!

Nutzen sie unser unverbindliches Beratungsgespräch!

Noch Fragen? Wir freuen uns auf ihren Anruf! Sie erreichen uns unter 0176-84374870 .
Gerne auch per email unter: info@giebl-immobilien.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991

63128 Dietzenbach

Macrolage:

Die Kreisstadt Dietzenbach liegt mitten in einer der wirtschaftstärksten Regionen im RheinMain-Gebiet. Die Finanzmetropole Frankfurt am Main liegt direkt vor der Haustür.

Die Kreisstadt verfügt aufgrund ihres Standorts über sehr gute Verkehrsverbindungen.

Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar:: 6 km zur A3; 12 km zur A5, 3km zur A661

Flughäfen: 15 km zum Flughafen Frankfurt und 10 km zum Business-Flughafen Egelsbach

Microlage:

Dietzenbach verfügt über eine in der Stadtmitte gelegene S-Bahnstation mit Direktverbindung über Offenbach nach Frankfurt am Main und Wiesbaden mit 3 innerörtlichen Haltepunkten.

Kultur hat im Stadtgebiet ihren festen Platz. Zahlreiche Feste und Märkte laden zum Feiern und Genießen ein. Dietzenbachs Waldschwimmbad lädt im Sommer zum Abkühlen ein. Zahlreiche Restaurants stehen für ihr leibliches Wohl zur Verfügung.

Das örtliche Schulangebot verfügt über 5 Grundschulen und kooperativen Gesamtschulen mit Haupt- Real- und Gymnasialzweig. Das staatliche Schulangebot wurde durch 2 Privatschulen (Waldorf und Montessori-Schule) erweitert, was großen Anklang findet. Kindergärten und Spielplätze sind ebenso vorhanden.

Dietzenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl rund um die Altstadt als auch in der neuen Stadtmitte gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schreibwarengeschäfte, Blumengeschäfte, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post, Banken und insbesondere ein Ärztezentrum.