Haus zum Verkauf €1.568.000 747 m²
82547 Eurasburg

Baujahr: 2021
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Zum Verkauf "ab Plan" steht die großzügige Südhälfte eines wirklich außergewöhnlichen Architekten-Doppelhauses in Hanglage.

Mit einer Grundfläche von ca. 110 qm je Geschoss und sich daraus ergebenden ca. 240-250 qm Wohnfläche, kann die zum Verkauf stehende Südhaushälfte nicht nur bei den Maßen und dem Platzangebot mit einem Einfamilienhaus locker mithalten.

Vor allem auch, weil die beiden Haushälften unterschiedlich konzipiert sind, so sind z.B. die Eingänge, Terrassen und Balkone als auch die Wohnnutzung nicht nebeneinander, wie bei Doppelhäusern sonst üblich, sondern auf unterschiedlichen Hausseiten und -ebenen. Das ermöglicht eine deutlich höhere Privatheit.

Die zu verkaufende Südhaushälfte besticht durch außergewöhnliche architektonische Highlights, wie z.B. Lufträume und Galerien. So haben Sie im Wohnzimmer bis zu 5 Meter hohe Decken, in den Schlafräumen blicken Sie bis unter den ca. 4 Meter hohen Dachgiebel und wenn gewünscht, vom Bett auch durch ein Dachflächenfenster in den Sternenhimmel.

Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen, von denen zwei über eigene Terrassen und einen Gartenzugang verfügen. Da das Haus am Hang liegt, ist das UG ein Vollgeschoß (Gartengeschoß) mit 2,55 bis 5 Metern Deckenhöhe (großer Luftraum) und beherbergt die Wohnräume, wie z.B. Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, zum Garten hin.

Im EG befindet sich der lichtdurchflutete Hauseingang, eine helle Wohn- oder Arbeitsgalerie mit tollem Blick, ein wirklich großer Küchen- und Essbereich mit Speisekammer und ein Gästebad.

Im Obergeschoß sind die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer befindet sich in einem eigenen "Elterntrakt", mit separater Ankleide und Masterbad mit Morgensonne. Daneben finden sich zwei große Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein drittes Kinderzimmer ist möglich. Ebenso kann in den Kinderzimmern eine "Schlafempore" mit Dachfenster eingezogen werden.

Wir verkaufen die Südhaushälfte "ab Plan", die andere Hälfte beziehen wir selber. Wir suchen Interessenten für eine partielle Baupartnerschaft. Die Planungen sind allerdings so gestaltet, dass die Südhälfte auch unabhängig von unserer Hälfte, in Eigenregie, gebaut werden kann. Auch ist es möglich, dass wir evtl. die Bauträgerschaft übernehmen.

Somit stellt der oben angegebene Kaufpreis die Summe für das Gesamtinvest dar, das sich aus dem Kauf des Grundstücks, den Planungskosten und der Baukostenberechnung des Architekten zusammensetzt.

Weitere Details dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Der Grundriss ist individuell auf Ihre Bedürfnisse änderbar und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Ausstattung ist völlig frei wählbar.

Das Haus wird in Mischbauweise gebaut, das UG aus wasserdichtem Beton, das EG ist solide geziegelt und das OG in "gesunder" Holzbauweise. Die Architektur bezieht diesen Materialmix mit ein und so können auch moderne Sichtbetonwände im Zusammenspiel mit Holz realisiert werden. Für das ganze Haus sind bodentiefe Glasflächenfenster mit Holzrahmen geplant.

Weitere Details dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Die Hauptausrichtung des Grundstücks ist Osten (Sonnenaufgang) und Süden. Im Norden, Süden und Osten grenzen die Nachbargärten an, im Westen die wenig frequentierte Anwohnerstraße. Das Grundstück verläuft in Hanglage von Westen nach Osten.

Die Ausrichtung ist ideal, Grundstück und Haus profitieren ganztägig vom Sonnenlauf:

Gartenseite Osten
Morgensonne in Elternschlafzimmer, Ankleide und Masterbad

Gartenseite Süden
Ausrichtung von Küche, Essen, Wohnzimmer, Kinderzimmern, ganztags Sonne auf der Terrasse und im Garten

Straßenseite Westen
Abendsonne auf separater Abendterrasse

Blickachsen
Unverbaubarer, toller Blick aus dem OG und auch EG.

Osten
Schöner Blick über Eurasburg in die Landschaft, bis hoch nach Herrnhausen, sogar die Spitze vom Wendelstein und der Wallberg am Tegernsee sind zu sehen.

Süd-Osten
Blick auf Beuerberger Kirchtürme, dahinter die Benediktenwand, Blick bis nach Tirol ins Rofangebirge.

Gerne erläutern wir Ihnen alles rund um dieses besondere Bauvorhaben bei einem persönlichen Gespräch am Grundstück.

Anzahl Terrassen: 1

82547 Eurasburg

Von München erreichen Sie Eurasburg über die A95 (Ausfahrt Wolfratshausen/Münsing) in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Der Ort hat knapp 3.000 Einwohner und liegt malerisch im Loisachtal südlich von Wolfratshausen und östlich des Starnberger Sees (jeweils ca. 10 Autominuten). Er ist eingebettet in die reizvolle und idyllische oberbayerische Landschaft, mit sanften Hügeln, spektakulärer Alpenkulisse und kleinen Dörfern mit den berühmten Zwiebelturmkirchen.

Anbindung:

- Busverbindung nach Wolfratshausen zur S-Bahn (20 Minuten Takt nach München)
- Gute Autobahnanbindung: A95 nach wenigen Minuten erreichbar, nach ca. 30 Minuten sind Sie jeweils in München oder Garmisch
- REWE Markt (ab Anfang 2021)
- Bio Metzger (Packlhof) mit gutem Naturkostsortiment
- Biomilch- und Käseladen (Milch von Pilch)
- Café und Pension Stücklhof in der Ortsmitte
- Grundschule
- Anbindung zu privaten Schulangeboten (z.B. Schulbus zur Montessorischule Biberkor)
- Kindergarten
- Kindertagesstätte
- Tennisclub
- Skilift mit Kinderskischule in 3 km Entfernung
- Allgemeinarztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Psycho- und Physiotherapeuten
- Bankfiliale (Raiffeisen)
- Zwei Getränkemärkte mit Lieferservice
- Zahlreiche namhafte Golfplätze sowie sonstige Sport- und
Freizeiteinrichtungen umliegend