2-Zimmer Wohnung zu vermieten €710 56 m²
Frauenlobstraße 53, 55118 Mainz, Neustadt

**Die Vermietung erfolgt zum 01.12.2020. Auf Wunsch des Mieters könnte die Wohnung bereits schon zum 01.11.2020 oder ggfls. zum 01.10.2020 bezogen werden. Bei Interesse melden Sie sich bitte per Mail: ingo.reichert@gmx.com. Wir rufen zeitnah zurück ** *** Damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie noch um folgende Angaben: - Name, Alter sowie Ihre Telefonnummer für unseren Rückruf? - Beabsichtigen Sie alleine die Wohnung zu beziehen? - Welche Tätigkeit üben Sie zur Zeit aus (Ausbildung, Studium, oder welchen Beruf)? - Übernehmen Ihre Eltern eine Elternbürgschaft, falls Sie sich noch in Ausbildung oder im Studium befinden? *** Die Wohnung ist nicht WG-geeignet, von entsprechenden Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen. Vielen Dank. Das ansprechende Mehrfamilienhaus steht mit seiner Jugendstil-Fassade unter Denkmalschutz. Es befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Innenstadt-Wohnlage (Frauenlobstraße Nr. 53). Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert. Einen besonderen Charme übt die reich dekorierte Putzfassade mit ihren schönen Ornamentverzierungen aus (Erdgeschoßfenster mit Kielbogenbekrönung und krabbenähnlichen Blüten, über der Haustür große Kastanienblätter, in den Brüstungsfeldern des Obergeschosses plastisch ausgearbeitete Fabeltiere). Aber auch die schmiedeeisernen Korbbalkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt verfügt das Haus über insgesamt 9 Wohnungen (1 x 3 ZKBB, 7 x 2,5 ZKBB u. 1 x 1,5 ZKB). In den sehr hellen Wohnungen mit ihren hohen Decken sind noch weitgehend die original Dielenböden vorhanden, die neu aufgearbeitet wurden. Alle Wohnungen haben helle u. moderne Tageslichtbäder und Isolierglasfenster.

Die freundliche, im Hochpaterre liegende Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche (mit Wandschrank), Tageslichtbad (Wanne u. Handtuchtrockner) und einem Flur, über den Sie alle Zimmer erreichen. Die Wohnung ist u.a. mit einer schönen Einbauküche mit teilweisen neuen Elektrogeräten ausgestattet (Kühl-Gefrierkombination 3 Jahre, Spülmaschine 3 Monate, Backofen u. Cerankochfeld 5 Monate). Weitere Möbel sind bei der Wohnungsbesichtigung zu sehen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über wohnliche Holzdielenböden. Der Flur ist mit Granit belegt. Das Wannenbad wurde vor wenigen Jahren neu saniert (Leitungen, Objekte, Fliesen, Spiegelschrank, etc.) und mit einem Handtuchtrockner sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Waschkeller befindet sich der Anschluß für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, selbstverständlich mit eigenem Strom- u. Wasserzähler. Alle Räume haben hohe Isolierglasfenster. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne energiesparende Gas-Etagenheizung. Damit dürfte sich der im Energieausweis dokumentierte Energieverbrauch noch weiter verbessern, da dieser noch auf Grundlage der alten Gas-Etagenheizung basierte. Der Wasserverbrauch (Bad u. Küche, Waschkeller) wird über wohnungseigene Wasserzähler erfasst. Telefon- und Kabelfernsehanschlüsse sind vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem auch ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 8 qm). Auf Wunsch können gegen eine Abstandszahlung (Verhandlungsbasis) von dem Vormieter u.a. folgende Einrichtungsgegenstände erworben werden: Servierwagen, Deckenlampe. Schlafzimmer: Zwei Pax-Kleiderschränke je 1 x 2 Meter, Gardinenstange mit Vorhängen, Deckenleuchte und Nachttischlampen. Wohnzimmer: Schreibtisch, Gardinenstange mit Vorhängen, Rollo und Deckenleuchte.

Beste Neustadtlage unweit vom Hauptbahnhof (ca. 5 Min. zu Fuß): Die Frauenlobstraße ist eine mit Bäumen bepflanzte, verkehrsberuhigte (Bodenschweller) Einbahnstraße. Die Neustadt ist ein beliebtes innerstädtisches Wohngebiet, unweit des Einkaufszentrums von Mainz mit seinen Fußgängerzonen und dem Domplatz (ca. 10 Min. zu Fuß). Über die „Grüne Brücke“ erreichen Sie ebenfalls zu Fuß das Rheinufer in nicht ganz 10 Min. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m entfernt in der Hindenburgstraße. Daher bietet dieses Stadtviertel ideale Wohnvoraussetzungen für Berufstätige, Pendler etc.

Die Nebenkosten beinhalten bereits auch schon die Kosten für den Fernsehkabelanschluß. Die monatlichen NK-Vorauszahlungen betragen: € 110 für 2 Personen. Für die jährlich zum 30.04. durch eine Fachfirma erstellte Nebenkostenabrechnung wird die oben in der Anzeige ausgewiesene Fläche von 56 Quadratmetern als Maßstab zu Grunde gelegt. Die Vermietung (provisionsfrei) und die Verwaltung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Im abgeschlossenen Innenhof befinden sich überdachte Fahrradabstellplätze.