3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 83 m²
69207 Sandhausen, Rhein-Neckar-Kreis

Diese ruhige und unweit des Zentrums gelegene 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (Dachgeschoß) eines ca. 1965 erbauten 4 geschossigen 8-Familienhauses. Das Haus ist Bestandteil eines Ensemble aus 4 aneinandergereihten 8-Familienhäusern. Insgesamt gehören zu dem Mehrfamilienhausensemble zwölf gepflegte 8-Familienhäuser (je 4 in Reihe aneinander gebaut) verteilt auf einem riesigen parkähnlichen Grundstück mit Waldangrenzung. Über das helle und gut zu laufende Treppenhaus gelangt man in die gut geschnittene Wohnung mit schönem Weitblick. Das 1.5 Zimmer große Wohnzimmer mit schöner Südloggia und Blick ins Grüne ist das Herzstück der rd. 83 m² großen Wohnung. Ursprünglich war das halbe Zimmer (rd. 11 m²) ein geschlossener Raum und wurde als Kinderzimmer genutzt. Der Wanddurchbruch kann jederzeit wieder rückgängig gemacht werden und der ursprüngliche Eingang wieder hergestellt werden. So würden dann wieder 4 Zimmer zur Verfügung stehen. Ein kleines Tageslichtbad, ein WC und zwei weitere Zimmer runden das Angebot ab. Selbstverständlich gehören zu der Wohnung ein großer gefliester Kellerraum (ca. 15 m²) und eine Garage. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die meisten Renovierungsarbeiten sind mit etwas handwerklichem Geschick leicht zu bewältigen. (z.B. Maler- und Tapezierarbeiten, Parkettböden abschleifen und versiegeln.) Flächenaufteilung: - Flur und Diele 8,44 m² - Wohn-Essbereich 32,21 m² - Küche 7,81 m² - Zimmer 13,83 m² - Schlafen 13,14 m² - Bad 3,48 m² - WC 1,09 m² - Abstellraum 1,18 m² - Loggia 4,12 m² Gesamt: 85,30 m² - 3% Putz = 82,74 m²

Garage: ja Keller: ja Loggia: ja Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Bad: Badewanne, 1 Waschbecken, Fenster Separates WC Einbauküche: ja Bodenbeläge: Echtholzparkett Wände: Raufaser Heizkörper: Flachheizkörper Rollläden: Kunststoff

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: in unmittelbarer Nähe Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 850 m Entfernung zum nächsten: Kindergarten ca. 900 m Schule ca. 1 km Spielplatz direkt hinter dem Haus Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio ca. 2,4 km Kino ca. 7,7 km Golfplatz ca. 7,9 km Wald in unmittelbarer Nähe

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