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Haus zum Verkauf, 85055 Ingolstadt / Mailing, Ingolstadt | Mapio.net
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004-H5-2020_Titelbild -- von Behm Immobilien - TOP moderne DHH in Ingolstadt/Mailing

Haus zum Verkauf 671.000 180 m²
85055 Ingolstadt / Mailing, Ingolstadt


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Zwei Topmoderne Doppelhaushälften werden in einer Wohnsiedlung in Ingolstadt / Mailing gebaut. Der Rohbau der letzten beiden Häuser steht bereits, so dass die Immobilie ab ca. Frühjahr 2021 den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen. Die Häuser werden top modern ausgestattet und schlüsselfertig mit Gartenanlagen und Einzelgarage übergeben. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum mit Heiz- und Technikraum, eine Gästetoilette, eine offen gestaltete Küche mit Speisekammer und der großzügige Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang von der Wohnlandschaft in den Garten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse zu genießen oder den Abend mit der Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Aussenliegende und natürlich elektrisch betriebene Raffstore an der Schiebe-Hebetüre im Wohnzimmer zaubern wunderschöne Lichtspiele in den Raum und spenden Schatten. In das Obergeschoss kommen Sie über eine moderne, pulverbeschichtete Stahlwangentreppe. Die Stufen werden mit Buchenholz belegt, das Geländer (mit Glasfüllung) und der Handlauf sind mit Edelstahl ausgeführt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das moderne Bad mit großer begehbarer Dusche oder alternativ einer Badewanne prophezeien Ihnen einen allmorgendlichen entspannten Start in den Tag. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt einem großen Hobbyraum sowie ein Studio und ein zweites Bad mit Dusche und WC. Unsere DHH sind nicht unterkellert. Der Hauswirtschafts- und Heizraum hat neben Heizung und Haustechnik auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Das ganze Haus ist mit dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Alle Rollläden, soweit möglich und sinnvoll, sind elektrisch steuerbar. In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine außen liegende Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung jedes einzelnen Raumes wird über Raumthermostate gesteuert und sorgt für angenehmes Raumklima. In allen Schlafräumen, und im Wohnzimmer installieren wir eine TV- und und Netzwerkanschluss. Für den TV Empfang wird eine Satellitenschüssel auf dem Dach montiert. Unser Bauherr hat an der Elektroinstallation nicht gespart und überdurchschnittliche Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & Telekommunikation verlegt. Auch viele Deckeneinbaustrahler wurden verbaut um Ihr Haus ins "rechte Licht" zu rücken. Bei der Ausstattung kann der neue Eigentümer natürlich noch mitgestallten und so seine persönlichen Wünsche umsetzten. Für mehr Informationen fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches und ausführliches Exposé, mit Objekt- und Baubeschreibung sowie allen Informationen zu Lage und Umfeld, an.


Bauweise: •Massivbauweise (42 Wandstärke) •Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus •Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weiß - Außen weiß •KfW Energieeffizienzhaus 55 •Stahlwangentreppe Pulver beschichtet mit Holzbelag, •Treppengeländer und Handlauf in Edelstahl mit Glasfüllung •Anthrazitfarbene Dachziegel •große Dachgauben für mehr Wohnraum •Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben Ausstattung: •hochwertige Bodenbekläge •Gäste-WC im EG •Elektrische Rollläden •Schiebe-Hebetüre mit Raffstore im Wohnzimmer •Überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & Telekommunikation) •Vorbereitung für Deckeneinbaustrahler •SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen Außenanlagen: •Einfassung mit Stabgitterzaun •schöne Terrasse •großer Balkon ca. 20 m2 •Einzelgarage mit elektr. Torantrieb •Aussentellplatz für KFZ


Ingolstadt/Mailing liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt. Mit Ingolstadt/Mailing entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.


Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: von Behm Immobilien GbR Tel.:08452 73 580 73 info@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!


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