Haus zum Verkauf €339.000 150 m²
52076 Aachen / Kornelimünster, Aachen

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1968 errichtet und an ein bestehendes, denkmalgeschütztes Wohnhaus angebaut. Fortlaufende Modernisierungen erfolgten durch alle Jahre, sodass sich ein gepflegtes Erscheinungsbild präsentiert. Die reizvolle Hanglage am Rande der Altstadt charakterisiert dieses individuelle Eigenheim mit vielfältigem Potential für persönliche Wünsche und Gestaltungsideen. 6 Zimmer verteilen sich auf ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt trotz baujahrstypischen Details mit ihrer individuellen Ausstrahlung. Großzügige Räumlichkeiten, ein komplett ausgebautes Dachgeschoss, 2 Badezimmer mit Tageslicht sind nur einige erwähnenswerte Punkte, die für dieses Angebot sprechen. Durch die Hanglage existiert im Souterrain ein zusätzliches großes Zimmer sowie ein Partyraum, die zu weiteren Wohnzwecken genutzt werden können. Eine attraktive Terrasse und ein aufwendig gestalteter Gartenpavillon gehören, ebenso wie eine nachträglich angebaute Garage, zum Haus. Hierfür besteht ebenso wie für den Garten das alleinige Sondernutzungsrecht.

- massive Bauweise - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Dämmung Dach aus dem Baujahr - Stahlbetondecken - Stahlbetontreppe mit Naturstein - Fassade mit Putz und Anstrich - Dämmung der Innenwände teilweise mit Heraklit - Mahagoni-Holzfenster mit Isolierglas aus Baujahr - Öl-Zentralheizung - Stahltank - Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer - Badezimmer mit Dusche und Tageslicht im EG aus 2014 - 2. Badezimmer Dusche und Tageslicht im DG - Außenterrasse mit Pergola in 2019 modernisiert - Außenkamin - Großer Hobbyraum mit Tageslicht im KG - Partyraum im KG - Garage - für Vorgarten, Garten und Garage besteht laut Aufteilungsplan ein Sondernutzungsrecht

Die beliebte Lage dieser Immobilie zählt zu den bevorzugten Stadtteilen von Aachen. Sie wird besonders geprägt durch die Nähe zur Altstadt und der Benedektinerabtei. Der historische Korneliusmarkt mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden rund um die alte Abtei und der wunderschöne Ortskern mit alten Bruchsteinfassaden laden seine Anwohner und Besucher mit gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend bzw. wenige Fahrminuten in AC-Brand, Walheim oder Oberforstbach zu finden. Auch Naturliebhaber schätzen den Ort durch den Beginn des Eifelsteigs. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Über die Anschlussstelle AC-Brand erreicht man zügig die A 44 mit Anbindung an das Autobahnnetz nach Belgien, Niederlande und Köln/Düsseldorf. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den innerstädtischen Bereich über AC-Brand.

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