Haus zum Verkauf €95.000
54533 Rheinland-Pfalz - Bettenfeld

Objektbeschreibung:
Das großzügige Wohnhaus mit ehemaligem Ladenlokal wurde ca. 1920 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 305 m² in Ortslage von Bettenfeld errichtet. Bis auf eine ca. 30 m² große Freifläche vor bzw. hinter dem Gebäude, ist das Grundstück komplett überbaut. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht eine Doppelgarage auf einem 89 m² großen Grundstück und bietet Platz für 2 PKWs.

Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 90 m² ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein WC sowie Diele und Flur. Das renovierungsbedürftige, unterkellerte Ladenlokal (ca. 60 m²) ist von der Diele zu begehen und hat einen separaten Außenzugang.

Über eine massive Holztreppe, die vom Erdgeschoss bis zum Speicher führt, erreicht man das Obergeschoss (ca. 148 m²), aufgeteilt in 7 Zimmer, 3 Abstellräume, Bad mit Wanne/Dusche/WC und Flur.

Der ungedämmte Speicher sowie der Keller bieten ausreichend Abstellfläche.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung, in 5 Stahltanks lagert der Heizölvorrat. Zudem haben Sie die Möglichkeit, im Esszimmer einen Kaminofen aufzustellen. Im Gebäude wurden zwischen Ende der 70er bis Ende der 80er Jahre weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen eingebaut. Das Satteldach mit Gauben hat eine Naturschiefereindeckung, die teilweise vor ca. 30 Jahren modernisiert wurde.

An Bodenbelägen sind überwiegend Holzdielen verlegt. Die Sanitärräume und die Diele haben einen Fliesenboden.

Ein Teil der Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.

Derzeit ist das Anwesen noch bewohnt, eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 394 m²
Nutzfläche: ca. 218 m²

Lagebeschreibung:
Die ca. 680 Einwohner zählende Ortsgemeinde Bettenfeld liegt inmitten der Vulkanlandschaft in unmittelbarer Umgebung der Eifelmaare unweit des kleinen Eifelstädtchens Manderscheid im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.

Sehenswert in Bettenfeld sind das Meerfelder Maar und der Mosenberg (519m), der letzte in Tätigkeit gewesene Eifelvulkan, mit dem Windsbornkratersee und dem Hinkelsmaar. Der mit Wasser gefüllte Windsbornkratersee, dessen Ringwall vollständig erhalten ist, ist der einzige Bergkratersee nördlich der Alpen.

Die Ortsgemeinde bietet in der waldreichen Umgebung u.a. ausgeschilderte Wander-, Rad- und Montainbike-Strecken wie zum Beispiel den „Maare-Mosel-Radweg“ (bei Hasborn und Plein) sowie den Premiumwanderwegen „Eifelsteig“ (zwischen Himmerod und Manderscheid) und „Lieserpfad“.

Bettenfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (BAB-A1 Abfahrt Manderscheid).

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 495,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.03.2020
Gültig bis: 2030-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5314