Haus zum Verkauf €339.000
Objektbeschreibung:
Ein solides und familientaugliches Eigenheim steht mit dieser Offerte in einer gewachsenen Wohnlage von Aachen-Schleckheim zur Verfügung.
Auf 3 Geschossen mit gelungener Raumaufteilung steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 148 m² zur Verfügung. Es erwartet Sie ein gediegen-rustikales Ambiente in einem gepflegten Erscheinungsbild des Ursprungsbaujahres.
Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Parkettboden. Es gibt zwei Badezimmer und im Keller den für die damalige Zeit obligatorischen Partykeller mit Ausgang zum Garten. Durch die 4 Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss ist genügend Platz für eine große Familie vorhanden. Im Dachgeschoss steht Ihnen darüber hinaus eine Sauna zur Verfügung.
Der Garten in östlicher Ausrichtung ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt.
Ein Kinderspielplatz für Ihre Kleinen befindet sich ganz in Ihrer Nähe.
Ausstattung:
- Massivbauweise mit voller Unterkellerung und verklinkerter Fassade
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Betonziegeleindeckung
- Stahlbetontreppe mit Steinbelag ins KG
- offen gestaltetes Treppenhaus als Metallkonstruktion mit Holzstufen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1993) mit 8000 Litern Ölvorrat (4 Kunststofftanks)
- Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Gäste-WC im EG
- Bad im 1. OG mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und Tageslichtfenster
- separat gelegenes WC im 1. OG
- Bad im DG mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster
- Sauna im DG
- Einzelgarage mit weiterem Stellplatz davor im angrenzenden Garagenblock
- Ein Feuchtigkeitsschaden im Keller ist zu berücksichtigen!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Lagebeschreibung:
Aachen-Schleckheim präsentiert sich als gefragtes Wohnquartier im Aachener Süden zwischen den Stadtteilen Kornelimünster und Oberforstbach.
Die umliegenden Ortsteile Kornelimünster, Lichtenbusch und Walheim sind gut mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs u.a. Lebensmittelmärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Walheim hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Im benachbarten Kornelimünster befindet sich das Inda-Gymnasium.
Der nächste Autobahnanschluss AC-Lichtenbusch an die BAB 44 liegt in ca. 3 km Entfernung. Die nächste regionale Bahnverbindung ist der Bahnhof Breinig in etwa 5 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist mit guten Verbindungsmöglichkeiten in ca. 300 m zu erreichen.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 158.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4492
