Haus zum Verkauf €264.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in den vergangenen 25 Jahren umgebaut, ausgebaut, modernisiert und renoviert. Unter anderem ist hier zu nennen:

- Dach inkl. Gauben im Jahr 2009 komplett neu
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifach-Verglasung ab dem Jahr 1995 neu
- Heizung im Jahr 2019 neu (Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Buderus)
- Terrassenüberdachung aus Glas (2019)
- Kaminofen im Wohnzimmer aus 2017

Das ruhige gelegene Grundstück hat eine überschaubare Größe von 464 m², bietet jedoch neben dem Haus mit pflegeleichten, kaum einsehbaren Garten und Terrasse (überdacht) nach Süd-West auch noch Platz für den Doppelcarport mit zwei Stellplätzen inklusive Gartenschuppen/Werkstatt.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt 110 m² Wohn- und Nutzfläche die sich auf Erd- und Dachgeschoss aufteilen.

Folgende Räume finden Sie im ERDGESCHOSS:

- gemütlicher Wohn - und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Küchenbereich mit Einbauküche und Platz für eine "Essecke" mit Eckbank
- Badezimmer mit Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
- kleines WC
- geräumiger Eingangsbereich mit Treppen ins Dachgeschoss und in den Kellerraum

Im DACHGESCHOSS befinden sich folgende Räume:

- großes, helles Schlafzimmer mit Einbauschrank und teilweise sichtbare Holzbalken
- (Kinder-)Zimmer I mit Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden
- (Kinder-)Zimmer II: mit kleiner, gemütlicher "Schlafnische"

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.

Hinweis: die Übergabe der Immobilie könnte voraussichtlich spätestens im Herbst 2021 bzw. nach Absprache erfolgen.

Gerne überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Melden Sie sich gerne bei uns!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: voraus. Herbst 2021
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Westerrönfeld zählt knapp 5.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Ärzte und Apotheken, eine Grund- und Regionalschule, zwei Kindergärten, Sportvereine u.v.m.

Die angrenzende Kreisstadt Rendsburg ist schnell zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (A7 und A210) ist die Lage der Immobilie auch für Pendler sehr interessant: In 20 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten.

Die Kreisstadt Rendsburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, dank des Fußgängertunnels auch bequem per Fahrrad. Die Bundesstraßen B77 sowie die B202 führen in jegliche Himmelsrichtungen, so dass auch die Nord- und Ostseestrände in angenehmer Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen sind.

Sonstiges:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 223.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00226