Haus zu vermieten €1.320
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht ein Neubau-Reihenmittelhaus in Massivbauweise nach Kfw-55 Standard in moderner Anthrazit-Optik sowie überdurchschnittlichem Ausstattungsstandard am Ortsrand von Ebenhausen-Werk.

Der energetische Standard mit Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung sowie zentraler Lüftungsanlage ist mehr als „State of the Art“. Die Betriebskosten belaufen sich durch hohe Effizienz auf ein absolutes Minimum. Ein weiterer monetärer Vorteil im Haus in der Mitte ist, dass es von beiden Seiten zusätzlich gewärmt wird.

Besondere und hausübergreifende Highlights sind die großen Panoramafenster, großformatigen Fliesen im Erd- und Untergeschoss, Designvinylböden in den Obergeschossen, der Hobbyraum/Arbeitszimmer im Keller mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores (Außenjalousien) in allen Terrassenfenstern, Deckenspots und großzügiges Dachgauben-Zimmer im 1. OG. Weitere Details können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine in den Süden orientierte Terrasse und Garten mit Weitblick über die Felder, jeweils zwei Einzelgaragen mit elektrischen Deckensektionaltoren und E-Ladestationen. Der Einbau einer Einbauküche durch den Vermieter kann auf Wunsch individuell angefragt und abgestimmt werden.

Übersicht:
- Haus 1 (Westen): ca. 149 m² Wfl. - ca. 375 m² Grundstück - 1.390 € - VERMIETET
- Haus 2 (Mitte): ca. 149 m² Wfl. - ca. 325 m² Grundstück - 1.320 €
- Haus 3 (Osten): ca. 150 m² Wfl. - ca. 380 m² Grundstück - 1.390 € - VERMIETET
- Einzelgarage: 2 je Haus à 35 € (inkl. E-Ladestation)
- Nebenkosten: 250 €
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Einbauküche: Nach individueller Vereinbarung!

Ausstattung:
- Massivbauweise
- Kfw-55 Standard (minimale Betriebskosten)
- Zentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung (inkl. Hobbyraum/Arbeitszimmer im Keller)
- Keller mit Lichtgraben (Eckhäuser)
- Großformatige Fliesen im Erd- und Untergeschoss (60 x 60)
- Designvinyl im OG und DG
- Unterputzamaturen im Badezimmer
- Deckenspots
- Zusätzliche Elektroanschlüsse
- Satellitenanlage
- Hochwertige Eingangs- und Innentüren (teilw. mit Glaseinsatz)
- Überdachter Hauseingang
- Alu-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
- Elektrische Rollläden und Raffstores in den Terrassenfenstern
- Garagen mit Sektionaltoren (elektrisch) mit Fernbedienung
- Garagen mit Wallboxen (E-Ladestationen)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2020
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 MM

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

Lagebeschreibung:
Die Häuser befinden sich am Ortsrand von Ebenhausen-Werk mit schönem Weitblick über die Felder. Die genaue Adresse ist Äußerer Ring 6, 85107 Baar-Ebenhausen. Hier genießen Sie vor allem Landschaft und Natur mit Forstbeständen und einer großer Auswahl an Kiesweihern, welche gerade an heißen Tagen zum Baden in der unmittelbaren Nachbarschaft einladen.

Aber auch für alles andere liegt man hier nicht so abgelegen wie es im ersten Moment vielleicht den Anschein macht. Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs haben Sie vielfältige Möglichkeiten im angrenzenden Baar-Ebenhausen. Und auch die nächste Grundschule sowie Kindergarten sind gerade einmal 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Shoppinggelegenheiten und Gastronomie inkl. Eisdiele sind in Manching (15 Fahrradminuten) zu finden.

Große Einkäufe erledigen Sie am besten im noch relativ neuen Gewerbegebiet Ingopark (7 Autominuten) in welchem Sie einen Bau- & Gartenmarkt, Möbelhäuser, einen gerade im Bau befindlichen Edeka, Tankstelle und vieles mehr vorfinden. Die Autobahn befindet sich außerhalb der Hörweite aber trotzdem erreichen Sie die Auffahrt Manching in nur 5 Autominuten. Schräg gegenüber dem Haus finden Sie zudem eine Bushaltestelle. Der nahegelegene Bahnhof Baar-Ebenhausen ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Nicht schlecht oder?

Sonstiges:
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien.

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Anbieter-Objekt-ID: DRI-44020