2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000 58 m²
Hans-Böckler-Platz 3, 45468 Mülheim, Altstadt I

"Zentrale Lage, guter Komfort, besser geht es nicht!" Dieses Apartment vom Typ 2 ist derzeit frei und somit perfekt für einen Eigennutzer geeignet. Es befindet sich im 8. OG des Nachbarhochhauses vom Mülheimer Forum-Tower, mitten im Zentrum der sympathischen Stadt an der Ruhr. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand. Große Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne hinein. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung und wird über Fernwärme beheizt. Eine Sprechanlage stellt die Verbindung zur Eingangshalle her. Das Wohngebäude ist sehr gepflegt und es gibt keinen Reparaturstau. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Das Haus verfügt darüber hinaus über ein saniertes Schwimmbad mit Saunaanlage. Die Benutzung ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Der Hausmeister wohnt mit im Haus. Dieser Wohnungstyp erzielt in der Neuvermietung eine Kaltmiete von 420 €. Er ist für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Die Renditeaussichten sind langfristig gut, aufgrund der aktuell noch inbegriffenen Sonderumlage von 158 € fü5 Jahre ist die Rentabilität allerdings derzeit geschmälert. Die Nachfrage an Mietwohnungen in diesem Haus ist regelmäßig sehr hoch, Leerstand ist hier ein Fremdwort. Das Haus bietet einen direkten Anschluss an die Innenstadt, das Forum, Busbahnhof und Hauptbahnhof. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und somit auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet. Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir an dieser Stelle lediglich Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung veröffentlicht. Ein interessantes Angebot in exponierter Lage!

- Wohnzimmer - Loggia - Schlafzimmer - Küche mit Austritt - Bad - Diele - 2 Aufzüge im Haus - Schwimmbad - Sauna - Keller - Hausmeister im Haus - Reinigungsservice inbegriffen

Man wohnt hier in einer an Zentralität nicht zu überbietenden Wohnlage mitten in der Mülheimer Innenstadt. Vor der Haustür befinden sich im Forum ca. 120 Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes. Hier findet man attraktive Angebote, die die ganze Bandbreite des Einzelhandels abbilden, bis hin zum Fitness-Studio, Kino, Friseure und vieles mehr. Hauptpost, Hauptbahnhof, Busbahnhof - alles ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Ein Auto benötigt man hier nicht mehr. Und wenn es doch sein muss, erreicht man die A3, A40 oder A52 in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist -egal ob mit der S-Bahn oder dem PKW- in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Ruhr liegt Luftlinie ca. 250 Meter entfernt und bietet mit ihren Flussauen, Rad- und Wanderwegen, Gastronomien, Wasserbahnhof etc. ein Naherholungsgebiet vom Feinsten.

Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé ! Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt: - Bonitätsnachweis (Schufa) - Käuferselbstauskunft - Finanzierungsnachweis - Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass) Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr unter der Rufnummer 0208-451-3673 oder mobil 0173-8662590 zur Verfügung. Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.