Haus zum Verkauf €150.000 819 m²
5,8 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1978
frei ab sofort
2 Stellplätze
Sonnig gelegenes 1-2 Fam-Haus mit 8 Zimmern, Wohnfl. 225m², Garage, hübscher Garten, Grund 819m²!
Zusätzliche Ausstattung: Garage, Nebengebäude, Solaranlage
Landidylle mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten!
Von viel Grün und Sonne umgebenes, familienfreundliches Einfam- bis Zweifamilien-Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und herrlichem Garten. Die Besonderheiten:
* Ursprungsbaujahr 1951 mit Anbau aus dem Jahr 1978
* es handelt sich um einen stattlichen Massivbau bestehend aus einem Erd-, Ober-und einem als
Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss; am Ostgiebel entstand ein deckungsgleicher Anbau mit einer
Länge von ca. 6m; daran schließt sich das eingeschossige Nebengebäude sowie nordseitig die
eingeschossige Garage an
* ca. 1/3 des Gebäudes sind unterkellert
* im Jahr 1978 fanden wesentliche Modernisierungen am Altgebäude statt, u.a. Fenster,
Installationen/Leitungen, Innenansichten
* im Jahr 1990 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss und im Jahr 2009 das Badezimmer im
Obergeschoss modernisiert
* im Jahr 2011 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher, Solar- und
Wasserenthärtungsanlage
* Freiraum für den eigenen Wohngeschmack: gepflegter Zustand mit vorwiegend bauzeitüblicher
Ausstattung
* flexibel in der Nutzung - ideal für die große Familie oder als Zweifamilienhaus für Generationenwohnen
* Das überzeugende Raumangebot des Hauses:
Erdgeschoss: große Wohnküche, Abstellraum, Waschküche, Gästezimmer, großer Wohnbereich, Bad mit
Dusche/Waschbecken/WC und Fenster, Flur, Windfang (Wohnfläche ca. 70m²)
Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Anschluss zum großzügigen
Wohnbereich und Loggia, Bad mit Wanne, Diele (Wohnfläche 115m²)
Dachgeschoss: ebenfalls wohnmäßig ausgebaut mit 2 Zimmern und Balkon (DG ca. 40m² +
Ausbaureserven)
Keller: Teilunterkellerung
* SAT-Anlage
* vielseitig nutzbares Nebengebäude (Garage mit elektr. Tor und Lagerraum)
* wunderschönes Gartengrundstück mit Freisitz, Rasenfläche, Baumbestand, Einfriedungen, gepflasterter
Hühnerstall, Räucherschrank, Hof, Wege, Hausbrunnen - eben und gut nutzbar
Ideal für einen Käufer, der durch die notwendigen Modernisierungen seine eigenen Wohnvorstellungen realisieren möchte.
Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung + Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (Einbaujahr 2011)
Fenster: Holzfenster mit sog. Thermopaneverglasung mit Rollläden.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
97461 Hofheim
Ortsbeschreibung:
Goßmannsdorf, ein liebevolles Dorf mit ca. 800 Einwohnern, liegt inmitten der Haßberge und nur ca. 3km von Hofheim (5.100 Einwohner) entfernt. Durch die vorbeiführende Bundesstr. 303 (Coburg/Schweinfurt) ist der Ort sehr gut erreichbar. Goßmannsdorf hat einen Kindergarten, einen wunderschönen Badesee und eine Kirchenanlage, welche nach Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde. Hier auf dem Land ist die fränkische Lebensart noch lebendig, insbesondere gilt dies für die Volksmusik. Das Goßmannsdorfer Heimatfest am zweiten Wochenende im August hält altes Brauchtum aufrecht. Die "Goßmannsdorfer Weihnacht" führt alljährlich viele Menschen zusammen, die sich am bodenständigen Liedgut erfreuen und sich auf eine besinnliche Adventszeit einstimmen lassen wollen. Im benachbarten Fachwerkstädtchen Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen modernen Schulkomplex und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Weitere Infos erhalten Sie im Internet unter www.stadt-hofheim.de oder vghofheim.de
Das Wohnhaus selbst steht in ruhiger, dorfgebietstypischer Umgebung. Das ebene, vieleckige Grundstück bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besitzt eine Südwestausrichtung. Die Zufahrt - die durch ein Geh-und Fahrtrecht grundbuchrechtlich gesichert ist - erfolgt von der Westseite.
