3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 58 m²
24235 Laboe, Strandstr. 5

5,8 % Käuferprovision inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Einheiten aus dem Baujahr 1995. Das Gebäude ist unterkellert und bietet eine Tiefgarage mit einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt neben dem Gebäude befindet. Das Objekt wird vor Ort durch einen Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, einen Winterdienst sowie eine Gartenpflege betreut. Die Eigentumswohnungen sind als Ferienwohnung sowie zur dauerhaften Selbstnutzung geeignet. Die Wohnungen verfügen über Telefonanschlüsse (DSL) sowie Kabelfernsehen. Das Wohngeld/Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 241,- € mtl. und beinhaltet die üblichen Betriebskosten sowie die Heizkosten (154,- €) und die Rücklagenzuführung (87,- €). Diese Verkaufswohnung wird aktuell noch als Ferienwohnung vermietet (https://www.foerdefewo.de/de/Ostsee/Kieler.Foerde/Laboe/StraH37). Die Mieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2019 nach Auskunft des Vermieters auf insgesamt 19.756,- € bei 179 Vermietungstagen. Der Vermittlungsvertrag ist auf Grund des Verkaufs per Ende des Jahres gekündigt, kann aber ggf. durch den Käufer übernommen werden.

Die sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist sehr modern geschnitten: Über einen Vorflur mit Wendeltreppe gelangt man in den geräumigen Flur der Wohnung, in welchen die Einbauküche integriert ist. Von hier aus geht das geräumige und helle Duschbad sowie eins der beiden Schlafzimmer ab. Das Wohn- sowie Esszimmer inklusive Balkon ist offen an die Küche angebunden und bietet einen herrlichen Blick auf die Kieler Förde. Über die Wendeltreppe im Flur gelangt man zu einem weiteren geräumigen Schlafzimmer, welches ein weiteres Doppelbett und ein einzelnes Hochbett bietet. Die Wohnung wurde Ende 2017 renoviert und in den aktuellen Zustand ausgebaut. Seit 2018 wurde diese dann als Ferienwohnung vermietet. Auf Grund der aktuellen Nutzung als Ferienwohnung ist die Wohnung voll möbliert und wird inklusive der Einbauküche und der vorhandenen Möbel etc. verkauft.

* moderne Maisonette-Whg. für bis zu 7 Personen
* helles Wohn- u. Esszimmer mit Balkon mit Blick auf die Förde
* 2 geräumige Schlafzimmer
* voll möbliert als Ferienwohnung oder zur Selbstnutzung nutzbar
* modernes geräumiges Duschbad
* offene Küche mit Einbauküche
* Außenstellplatz ebenfalls mit Meerblick
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege
* Kabelfernsehen
* Aufzug im Haus

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Für weitere Angebote besuchen Sie auch unserer Homepage:
www.immo-kiel.de
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1 Stellplatz

Strandstr. 5
24235 Laboe

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich mit dem Slogan Die Sonnenseite der Kieler Förde (https://www.laboe.de/).

Diese Verkaufswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus ca. 25 m vom Laboer Strand entfernt, der Laboer Hafen ist in ca. 100 m erreicht. Somit befindet sich diese Wohnanlage direkt an der beliebten Laboer Promenade. Alle sich im Zentrum von Laboe befindlichen Sehenswürdigkeiten und Urlaubsziele sind somit direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar:
- Fähranleger Laboe, Hafenrundfahrten etc.
- Marineehrenmal u. Technisches Museum U-995
- Marktplatz, Kurpark
- verschiedenste Restaurants, Eiscafe/Cafe, Bäcker, Supermarkt uvm.