3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 98 m²
40667 Meerbusch (Büderich)

3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Familienfreundliche Wohnung im 1. Geschoß in Meerbusch Büderich: BJ 1979 / Granitboden / 2 Balkone / Fußbodenheizung / Personenaufzug /Einbauküche (kann optional erworben werden) / ständig modernisiert / gehobene Ausstattung / Tiefgaragenstellplatz / sep. Kellerraum

OHNE DIE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE WIRD ZURZEIT EIN HAUSGELD VON MTL. 434,16 EUR FÜR EINEN 3-PERSONENHAUSHALT ENTRICHTET. DIE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE BETRÄGT AKTUELL MTL: 99,84 EUR.

Stellplatz in der Tiefgarage 15.000,- Eu zusätzlich.
Die gesamte Wohnung wird über eine FUSSBODENHEIZUNG beheizt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
2018 die vollständige Fassade erneuert, inkl Wärmedämmung
2018 das Dach in einem kleinen Teilbereich erneuert,
2018 Modernisierung des Aufzugs,
2015 die Heizungsanlage,
2013 die Stromleitungen in der Wohnung erneuert,
2013 Eingangstüre zur Wohnung erneuert,
2013 das Badezimmer teilweise erneuert,
2013 Decken in Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer abgehangen und mit Downlights
2013 die Wohnungstüren erneuert,
2013 HDMI Verkabelung verlegt,
2013 alle Malerarbeiten durchgeführt,
2006 der Granitboden erneuert,
2006 die Außenfenster und Balkontüren erneuert
2006 eine neue Küche verbaut. (kann optional käuflich erworben werden.)

Diese familienfreundliche Wohnung im 1. Geschoß empfängt Sie auf der Düsseldorfer Straße in Meerbusch Büderich. Den modernen Schnitt entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Am Morgen und bis zum Nachmittag genießen Sie die Sonne auf zwei unterschiedlich ausgerichteten Balkonen. Zum Abend hin erfrischt der wohltuende Schatten. Die beiden Balkone erreichen Sie über vier Balkontüren aus vier verschiedenen Räumen (Wohnen-, Essen; Küche; Kind; Elternschlafzimmer).

Die gesamte Wohnung wird über eine FUSSBODENHEIZUNG beheizt.

Ihren PKW-Einstellplatz ( Kaufpreis 15.000,- Eu zusätzlich ) erreichen Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus.
Am Haus und in der Wohnung wurden nach Angaben der jetzigen Eigentümer diverse Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in der jüngeren Vergangenheit ausgeführt.
So wurden in
2018 die vollständige Fassade erneuert,inkl Wärmedämmung
2018 das Dach in einem kleinen Teilbereich erneuert,
2018 Modernisierung des Aufzugs,
2015 die Heizungsanlage,
2013 die Stromleitungen in der Wohnung erneuert,
2013 Eingangstüre zur Wohnung erneuert,
2013 das Badezimmer teilweise erneuert,
2013 Decken in Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer abgehangen und mit Downlights
2013 die Wohnungstüren erneuert,
2013 HDMI Verkabelung verlegt,
2013 alle Malerarbeiten durchgeführt,
2006 der Granitboden erneuert,
2006 die Außenfenster und Balkontüren erneuert
2006 eine neue Küche verbaut
Die Küche kann optional käuflich übernommen werden.

An Investitionen der Eigentümergemeinschaft ist diese Wohnung mit einem Kellerraum zu 447 / 10.000stel Miteigentumsanteil beteiligt.
Die jetzigen Eigentümer verkaufen die Wohnung nach rund dreizehn Jahren Eigennutzung und ziehen in ein neu gekauftes Haus.


OHNE DIE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE WIRD ZURZEIT EIN HAUSGELD VON MTL. 434,16 EUR FÜR EINEN 3-PERSONENHAUSHALT ENTRICHTET. DIE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE BETRÄGT AKTUELL MTL. 99,84 EUR.

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Anlagentechnik Baujahr: 2015
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1979
Energieausweis gültig bis: 10.12.2028

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

40667 Meerbusch (Büderich)

Diese schöne Wohnng befindet sich sehr zentral im Ortskern von Büderich.

Diese Lage verbindet die angenehme Nähe zum Ortskern Büderichs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, insbesondere des Ewald-Mataré-Gymnasiums mit einem hohen Erholungswert. Der nahe gelegene Rhein und die waldreiche Umgebung, Schwimmbäder, Tennisplätze und der Golfplatz in der Nähe laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen runden die Vorzüge dieser zentralen Wohnlage ab.