Haus zum Verkauf €575.000 106 m²
86316 Friedberg

4,76%

Baujahr: 1993

1 Stellplatz

zuzügl. Tiefgaragenstellplatz 20 000 EUR, 1 Tiefgaragenstellplatz

Das Haus verfügt über eine moderne, gehobene und zweckmäßige Ausstattung.

Die Fußböden im Eingangs- und Wohnbereich sind gefliest.
Die anderen Fußböden sind mit Parkett oder Laminat hochwertig belegt.

Notwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümer regelmäßig durchgeführt. Die moderne, weiße Bulthaup-Küche wurde vor zwei Jahren eingebaut und verfügt über viele haushaltstechnische Finessen. Das Bad wurde vor zwölf Jahren saniert, eine kombinierte Dusch-/Badewanne und ein Bidet gehören zur Ausstattung.
Eine Gästetoilette ist im Eingangsbereich neben der Garderobe vorhanden.

Die Wände sind verputzt.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung der Anlage mit Brauch- und Heizungswasser versorgt.
Im Keller befindet sich ein 200 Liter Boiler der alternativ zu Erzeugung von Brauchwasser mit Strom genutzt werden kann.

Ein Teil der Kunststofffenster und -türen verfügen über maßgefertigte Fliegengitter.

Modern geschnittenes qualitativ hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus in einer familiären Siedlung in Friedberg.

Das Haus wird über einen separaten Garderobenbereich betreten, in dem sich auch die Gästetoilette befindet. Anschließend betritt man den offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Der Wohnbereich wird über eine Glastür in den Garten verlassen. Der Garten wurde 2010 neu gestaltet mit neuem Pflaster auf der Terrasse, Ozeanfindling mit Brunnen und Außenbeleuchtung. In den Sommermonaten laden zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung zum Verweilen ein.

Über eine Stahl-, Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, das Bad und ein Büro/ Kinderzimmer. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ca. 24 qm Wohnfläche.
Der Keller besteht aus einem großen Raum (ca. 38 qm) in dem es die Möglichkeit gibt eine Waschmaschine zu betreiben. Hier befindet sich auch der Warmwasserboiler. Der Keller bietet ausreichend Lagerplatz für die notwendigen Hobby-Gerätschaften.
Der Verkaufspreis der Immobilie liegt bei 575.000 € , darin enthalten sind eine 2 Jahre alte Bulthaup-Küche (Neupreis 30.000 €), Schlafzimmer Einbauschrank (Neupreis 14.000 €). Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden.

Zur Wohnanlage gehören ein zentraler, gut erreichbarer Fahrradkeller. Innerhalb der Anlage befinden sich drei Spielplätze im reinen Fußgängerbereich.
Zum alternativen Heizen ist der Anschluss eines Schwedenofens möglich.
Einmal im Jahr wird innerhalb der Anlage ein Straßenfest gefeiert.
Die Küche sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer werden mit verkauft und sind im Preis bereits enthalten.
Das Haus verfügt über eine energetische Wärmedämmung, die sich in niedrigen Heizkosten widerspiegelt.

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese lediglich vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00

86316 Friedberg

Das Reiheneckhaus liegt am nördlichen Rand einer größeren Wohnanlage im Bereich einer Spielstraße. Die Anlage besteht aus mehreren Reihenhäusern sowie einigen einzeln stehenden Wohnhäusern. Ein Fahrzeugverkehr in der Anlage ist nicht vorgesehen, bzw. nur mir Einschränkung möglich.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über die B 300 möglich. Die A 8 kann in 8 Minuten erreicht werden.
Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung am Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.
Friedberg verfügt über eine gemütliche Altstadt mit Kaffees und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.