Haus zum Verkauf €450.000
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges, nahezu barrierefreies, (EG) kernsaniertes Architektenhaus in ruhiger, aber zentraler Lage von Altenkirchen. Das Gebäude wurde voll unterkellert in massiver Bauweise 1956 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig saniert sowie mit einer großen Dachgaube erweitert.

Sanierungsmaßnahmen:

Viele Ausstattungsdetails im Inneren des Gebäudes sind Maßanfertigungen z.b. die Einbauschränke und Türen/Türzargen. Sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik, die Abwasserrohre, die Badezimmer, das Gäste-WC, die Fußböden wurden erneuert. Die Türen und Türzargen wurden erneuert, es wurde ein neuer Fliesenfußboden im Flurbereich/Diele verlegt. Das Dach wurde neu eingedeckt, es wurde eine große Terrasse geschaffen, der parkähnliche Garten wurde wunderschön angelegt. Die Fenster wurden ausgetauscht, ein neuer Kamin wurde eingebaut - im Wohnzimmer. Die Warmwasserspeicher (Solartherme) wurden erneuert, es wurden Kunststoff-Öltanks installiert. Die Fußböden bestehen aus Echtholz in Buche. Geheizt wird über eine Ölheizung mit zusätzlicher Energie aus einer Solartherme mit Warmwasserspeicher. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist bezugsfertig.

Fazit: Ein kernsaniertes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, in ruhiger Lage auf einem großen Grundstück - sofort verfügbar und nach Vereinbarung bezugsfrei. Hier müssen Sie nichts mehr investieren, nur noch den Möbelwagen anrollen lassen, einräumen und einziehen.

Ausstattung:
-Isolierglasfenster
-Rollläden - teilweise elektrisch
-massiv Echtholz -Buchen-Dielen
-hochwertige Einbauküche
-maßangefertigte Echtholz-Einbauschränke mit Birnenholz furniert
-Türen in Echtholz passend zu den Einbauschränken
-2 Badezimmer
-Fußbodenheizung im oberen Badezimmer
-zwei Kamine
-Ölheizung
-Solartherme mit Warmwasserspeicher
-große Gartenanlage
-Terrasse
-Garage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2280 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Altenkirchen (Westerwald) ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Altenkirchen liegt im Nordwesten des Mittelgebirges Westerwald im Naturraum Altenkirchener Hochfläche. Es befindet sich an der Einmündung des Erbachs in die direkt südlich der Kernstadt vorbeifließende Wied. Jenseits der Wied erhebt sich der Johannisberg (289,3 m), auf dessen westlichen Hochlagen der Altenkirchener Bismarckturm steht.

Wenige Kilometer entfernt liegen im Südwesten der Naturpark Rhein-Westerwald und im Nordwesten der Naturpark Bergisches Land.

Verkehr

Der Bahnhof von Altenkirchen
Die Kreisstadt Altenkirchen liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.

Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 Westerwald-Sieg-Bahn (Kreuztal–Siegen–Betzdorf–Au–Altenkirchen–Hachenburg–Westerburg–Limburg (Lahn)) angebunden, die von der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, als Teil des Rheinland-Pfalz-Taktes täglich im Stundentakt betrieben wird.

Der Bahnhof Au (Sieg) liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt an der Siegstrecke. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express nach Aachen über Düren, Köln und Siegburg; in der Gegenrichtung über Betzdorf nach Siegen sowie zur S 12 nach Düren über Köln und Siegburg.

Außerdem endet in Altenkirchen die Holzbachtalbahn aus Siershahn, auf der jedoch seit 1984 kein Personenverkehr mehr stattfindet. Die Strecke wird seit 2006 wieder im Güterverkehr genutzt.

Seit dem 1. August 2002 ist der VRS-Tarif im Übergang auf den Schienenstrecken im Landkreis Altenkirchen gültig. Der Landkreis Altenkirchen ist zudem seit 1. Januar 2009 Mitglied im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). Der VRM-Tarif gilt für Fahrten innerhalb des Landkreises sowie in den Landkreis Neuwied oder andere Landkreise, die Mitglied im VRM sind.

Der Regionalbusverkehr wird mehrheitlich von dem zur Rhenus-Veniro-Gruppe gehörenden Unternehmen Martin Becker durchgeführt. Neben dem regulären Linien- und Reiseverkehr werden auch Kindergarten- und Schulfahrten angeboten und dabei täglich etwa 7.500 Schüler befördert.

Quelle: Wikipedia

Energie:
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 610-03