Haus zum Verkauf €179.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie?
Dann könnte das hier Ihre Immobilie sein…

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet ein geräumiges Umfeld für die kleine Familie.
Hier verteilen sich ca. 90 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche, welche mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist, sowie das Wohnzimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Durch den ausgebauten Spitzboden haben Sie einen zusätzlichen Raum, der zur freien Verfügung steht.
Im Untergeschoss/ Kellergeschoss erwartet Sie eine regelrechte Wohlfühloase. Das modern eingerichtete Bad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne, welche zum verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten.

Haben wir Ihr Interesse wecken können?
Dann kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung mit Kohlebefeuerung und einem Warmwasserspeicher
- Rollläden im EG
- Boden: Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
- Massivholztreppe
- teilweise Innenwände mit Dekoputz
- Fassadendämmung
- ausgebaueter Spitzboden
- nicht einsehbarer Garten mit Terrasse, Strom und SAT-Anschluss.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 284 m²

Lagebeschreibung:
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Bottrop. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die regionale Anbindung erfolgt über die A42, A2 und B224.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergiebedarf: 166,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 109312NW