2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 52 m²
81549 München, Obergiesing

- gepflegtes Mehrfamilienhaus - Barrierefreiheit im gesamten Haus - neuwertiger Wohnungszustand - optimale Raumaufteilung - offener Wohn-/ Essbereich - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) - heller Wohnraum mit Zugang zur Loggia - großzügige Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung - gemütliches Schlafzimmer mit großer Fensterfront - modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - dreifach verglaste Fenster - Eichenparkettboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - eingebaute Belüftungsanlage - moderner Aufzug vorhanden - gerader und großzügiger Duplex-Stellplatz vorhanden - eigenes Kellerabteil vorhanden - Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung - gute Anbindung an den ÖPNV - Buslinie 139 in unmittelbarer Nähe - U-/ S-Bahnhof "Giesing" in 1 km Entfernung - sofort bezugsfrei - ideal geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 56,00, Fernwärme, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieklasse: B

Die von uns angebotene 2-Zi. Whg. befindet sich im urbanen Stadtteil Obergiesing, welcher in den vergangenen Jahren verstärkt durch die Neugestaltung des Areals am Giesinger Bahnhof an Attraktivität und Lebensqualität hinzugewonnen hat. In der unmittelbaren Umgebung der Stadelheimer Straße befinden sich die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Giesinger Zentrum verfügt über zahlreiche Restaurants und Bars und ist Firmensitz einiger namhafter junger Unternehmen. Die nächstgelegene U-/ S-Bahn Station Giesing ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Dort erreichen Sie die U- Bahnlinien U2, U7 und U8 sowie die S- Bahnlinien S3 und S7. Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) liegt weniger als 20 Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Über die Autobahnen A8 und A995, welche nur wenige Fahrminuten entfernt sind, gelangen Sie schnell und einfach in das Alpenvorland sowie zu den, im Münchner Umland gelegenen, Seen.

Die Courtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16 % ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (vom 01.07.2020 – 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.