Haus zum Verkauf €1.350.000 1418 m²
50968 Köln (Raderthal), Hitzelerstraße 76

Baujahr: 1951
frei ab sofort

Beheizung
Gasheizungsanlage - nicht funktionstüchtig
Fenster
Kellergeschoss: - vergitterte Metallfenster mit Einfachverglasung
Erdgeschoss: - doppelt verglaste Kunststoff- oder Holzfenster tlw. mit Rollläden; - Fenster in der Küche sowie im Gäste-WC vergittert
Obergeschoss: - doppelt verglaste Holzfenster - zur Dachterrasse mit Fensterläden
Türen
Hauseingangstür: - Holztür mit Glaseinsatz
Innentüren: - Sperrholztüren, teilweise mit Glaseinsatz, zum Heizungsraum eine Metalltür
Bodenbeläge
Kellergeschoss: - Verbundestrich
Erdgeschoss: - Solnhofener Platten, Parkett und Fliesen
Obergeschoss: - Solnhofener Platten, Fliesen und Teppich
Treppen: - PVC
Dachboden
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und nur durch eine Einschubtreppe (Holz) vom Flur des OG zu erreichen.

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einem nicht ausgebautem Dachboden. Die Fassade ist verputzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt.
Das Objekt wurde im Jahr 1951 als sogenannter Besatzungsbau für die britischen Streitkräfte errichtet und von Angehörigen der britischen Streitkräfte zu Wohnzwecken genutzt. Nach Rückgabe des Hauses durch die Streitkräfte wurde das Haus vorwiegend an Bundesbedienstete vermietet. Seit Mai 2018 steht das Haus leer.
Das Objekt weist einen erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsstau auf. In diesem Zusammenhang wird dringend empfohlen, vor einer Angebotsabgabe das Objekt zu besichtigen.

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé als PDF-Datei.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Hitzelerstraße 76
50968 Köln (Raderthal)

Köln ist mit ca. 1.090.000 Einwohnern (Quelle Stadt Köln) die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gilt als international bedeutende Wirtschafts- und Kulturmetropole.
Das Verkaufsobjekt liegt im südlichen Stadtteil Raderthal und ist Bestandteil der so genannten Volksparksiedlung, die in den 50er Jahren des vorigen Jahrhunderts entstand. Die Volksparksiedlung ist Beispiel einer städtischen Villensiedlung, die in ihrer geschlossenen baulichen Gestaltung einmalig sein dürfte. Sie zeichnet sich durch eine ruhige Lage, aufgelockerte und großzügige Bebauung mit großen Abstandsflächen, altem Baumbestand und Grüneinfriedung aus.
Aufbau, Lage und Erscheinungsbild der Volksparksiedlung eignen sich, dem Anspruch des gehobenen Wohnbedarfs gerecht zu werden.
Verkehrsmäßig wird das Verkaufsobjekt durch ruhige Anliegerstraßen erschlossen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den in ca. 1,5 km Entfernung gelegenen Verteilerkreis Süd gelangt man schnell zur A 555 (Köln-Bonn) sowie zu der A 4 (Aachen-Olpe) und A3 (Oberhausen-Frankfurt/Main). Das etwa 5 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächst gelegene Bushaltestelle Liblarer Str. / Köln - Raderthal ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind entlang der Bonner- und der Markusstraße gegeben. Eine Kindertagesstätte sowie alle Schularten (Grundschule und Gesamtschule) sind im fußläufigen Bereich vorhanden. Öffentliche Parkanlagen, ein Golfplatz und der forstbotanische Garten befinden sich in näherer Umgebung.