3-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 88 m²
Bahnhofstraße 22, 21629 Neu Wulmstorf, Harburg (Kreis)

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage inkl. Fahrstuhl) eines Wohn- und Geschäftshauses. Nettokaltmiete € 690,00 zzgl. € 228,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Flächenaufteilung: - Ca. 88 m² - Wohnfläche - Ca. 4 m² - Nutzfläche (Kellerraum) Vertragsinformationen: - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen - jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr 1956 - Sanierung 2000; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden und Garderobenplatz; modern geflieste Wohnküche mit Balkonausgang, Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler etc.); kleiner Nord-Balkon; Wohnzimmer mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr 1956 - Sanierung 2000; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Laminatfußboden und Garderobenplatz; modern geflieste Wohnküche mit Balkonausgang, Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler etc.); kleiner Nord-Balkon; Wohnzimmer mit Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; Schlafzimmer mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss; Dachgeschossflur (Galerie) mit Laminatfußboden; Dachstudio I mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss; Dachstudio II mit Laminatfußboden (1/2 Zimmer); Kunststoff- und Holzdachflächenfenster; weiße Innentüren; Gaszentralheizung; ein eigener Kellerraum (ca. 4 m²); Kabelfernsehen möglich. Anmerkungen: - das Haus wurde im Jahre 2000 komplett saniert (inkl. neuer Fassade und Fenster) - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 160,8 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1956/2000, Energieeffizienzklasse F - Tierhaltung nach Vereinbarung

Zentrale Wohnlage, Bahnhofstraße 22 in 21629 Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de