4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490 180 m²
Pfarrer-Huber-Ring 4a, 83620 Feldkirchen-Westerham, Rosenheim (Kreis)

Sie betreten die Wohnung und ihr Blick wird von der freischwingenden Treppe die ins DG führt gefangen. Aber schon bald werden Sie begeistert auf das großzügige Esszimmer und die exklusive Küche, ach was, das Küchenstudio blicken. In die Küche integriert sind ein Weinkühlschrank, der für optimales Klima in den Weinflaschen sorgt, außerdem sind auf Augenhöhe zwei Backöfen und eine Kaffeemaschine in die Küche eingebaut. In der Mitte befindet sich eine großzügige Arbeitsfläche, auf der Sie ihre Partys gut starten und ausklingen lassen können. Eine Speisekammer mit ca. 4m² rundet das Erlebnis in dieser Küchenlandschaft ab. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls das Bad. Von der Badewanne aus haben sie einen Blick auf den Kamin und die Dusche verfügt über zwei Duschköpfe, sodass sie ausreichend Platz für zwei Personen bietet. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in das mit Schiefer gemauerte Wohnzimmer mit Kamin. Auf die ca. 60m² große Dachterrasse, eine Erweiterung der Dachterrasse um ca. 30m² ist geplant, spazieren sie vom Wohnzimmer aus und können von dort den Blick ins Grüne genießen. Über die geniale freischwingende Treppe aus Nussholz erobern sie das Dachgeschoss mit Bibliothek oder Kinderzimmer, Diele, Schlafzimmer und Ankleideraum. Die Bibliothek bietet ihnen einen hervorragenden Platz zum Ruhen und Lesen. Das Schlafzimmer ist mit ca. 33m² sehr großzügig und von dort haben sie Zugang zum ca. 19m² großen Ankleideraum. Die gesamte Wohnung verfügt über eine integrierte Soundanlage und "Smart Home" die das Leben angenehmer machen. Das Haus ist mit modernster Heiz- und Haustechnik und einer Photovoltaik- und Solaranlage ausgestattet. Zum Anwesen gehört auch ein Regenwasserauffangreservoir, nicht nur für den Garten, sondern hiermit werden z.B. auch die Toiletten betrieben. Vor dem Haus befinden sich KFZ-Stellmöglichkeiten.

- Gesamtwohnfläche: ca. 226 m² - Dachterrasse ca. 60m² - Parkett / Treppe massiv Nussholz - Küche mit Weinklimaschrank + Kaffeemasch. - Kamin in Wohnzimmer + Bad - Wände teilweise in Schiefer - Ankleidezimmer - Bibliothek oder Kinderzimmer - Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch + große Dusche - Zentralheizung / Pellets - Fußbodenheizung - Kabel-/Sat-TV Das Objekt ist aktuell vermietet

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Feldkirchen-Westerham und ist durch vorgebaute gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude gut vor der Staatsstr. 2078 abgeschirmt. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen wirklich schönen Blick ins Grüne. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern von Feldkirchen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ortsteil Westerham befindet sich der Bahnhof mit guten Verbindungen in Richtung Holzkirchen, München und Rosenheim. Die Auffahrten zur BAB München-Salzburg, Weyarn und Irschenberg sind beide nur etwa zwölf Kilometer entfernt.

Die idyllische Landschaft an Mangfall und Leitzach und der imposante Blick in die Berge verleihen Feldkirchen-Westerham sowohl einen mediteranen als auch einen voralpenländischen Flair. Aber nicht nur durch die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch die verkehrsgünstige Lage ist die Gemeinde ein bevorzugter Wohnort für Menschen geworden, die zwar in München oder im Südosten der bayerischen Metropole arbeiten, aber am Wochenende und am Feierabend die Ruhe und Erholung und einen hohen Freizeitwert genießen möchten. Über die A8 München-Salzburg (Einfahrt Hofoldinger Forst) erreichen sie die Landeshauptstadt in ca. 30 Minuten. An der S-Bahn in Aying sind sie mit dem Pkw in ca. 8-10 Minuten. In der Gemeinde gibt es 4 Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich im 6-km entfernten Bruckmühl. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. 5 Supermärkte), Ärzte, Apotheken und Banken gibt es selbstverständlich vor Ort. In Feldkirchen-Westerham gibt es auch ein reges Vereinsleben, so sind von den ca. 10.000 Einwohnern etwa 3.000 aktiv in den unterschiedlichsten Vereinen und Sparten. Aber auch ohne Vereine gibt es hier die tollsten Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Die bekannten Ausflugsziele wie Chiemsee, Tegernsee, Spitzing, Sudelfeld und Wendelstein sind ebenfalls mit dem Auto in weniger als 45 Minuten zu erreichen. Weitere nützliche Infos zur Gemeinde finden Sie unter: www.feldkirchen-westerham.de