Haus zum Verkauf €385.000 160 m²
74193 Schwaigern / Massenbach
bisheriger Preis €389.000

4,64 % Inkl.16 % Mwst

Baujahr: 1866

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Alle Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet in Zwei Wohnungen
- Ölzentralheizung
- große Terrasse im 1 OG
- Energieausweis vorhanden
- Klimaanlage im DG
- in allen Wohnungen sind schöne Einbauküchen
- 3 Badezimmer im Haus
- 2 Stellplätze im freien für PKW
- Gewölbekeller
- Dach Runderneuert
- teilweise Parkettböden
- Fassade wurde ende 90 er Saniert
- Fenster mit Rollläden ende 90 er Saniert
- Heizung / Sanitär 2004
- Elektrik erneuert nach 2004
- keinen Garten
- 2 Abstellkammern
- eigene Zufahrt zum Grundstück

Es wird verkauft eine sehr gepflegte und 2004 komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten als Renditeobjekt oder Eigennutz.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 170 m². Das Grundstück hat eine Größe von 160 m².

Im Haus befinden sich nachfolgende Wohnungen:

EG / 48,00 m² / 2 Zimmer
1. OG / 75,00 m² / 3,5 Zimmer
DG / 47,00 m² / 2,5 Zimmer

Die Immobilie hat einen sehr schönen Grundriss und sind bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die leerstehende Wohneinheit wird derzeit für Sie bereit gehalten.

Die Jahreskaltmiete bei Vollvermietung beträgt 16.800.00 €.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Internet /Kabel, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Die Heizungsanlage wurde 2004 eingebaut. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 175 Mbit/s verfügbar.

Aufgrund der Lage und den gut durchdachten Grundrissen der einzelnen Wohnungen ist eine Vermietbarkeit in diesem Objekt kein Problem.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 160 m².

Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden.

Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Stadtnähe zur Burg. Haltepunkte der öffentlichen Verkehrsmittel, gastronomische und kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 137.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Eigene Grundschulen gibt es in Schwaigern (Sonnenbergschule), Massenbach und Stetten, in Schwaigern zudem die Leintal-Hauptschule (mit Werkrealschule), die Leintal-Realschule und die Sonnenberg-Förderschule. Die Volkshochschule Unterland unterhält in Schwaigern eine Außenstelle

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Vermittlungsgebühr und die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

74193 Schwaigern / Massenbach

Massenbach ist ein Dorf im Landkreis Heilbronn, das seit dem 1. Juli 1971 zur Stadt Schwaigern gehört.

Massenbach liegt etwa zwei Kilometer nördlich von Schwaigern in der Talsenke des Biberbachs zwischen der Eselshöhe im Südwesten und dem Galgenberg im Südosten. Auf dem Bollenberg, einem Ausläufer des Galgenbergs, steht die Kirche des Ortes. Am südlichen Ortsende mündet der längere Biberbach in den Massenbach, der dann in Richtung seines Zuflusses nach Südosten der Lein zufließt. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit über den Siedlungskern hinaus ausgebreitet, vor allem durch ein Neubaugebiet in dessen Nordosten und durch ein Gewerbegebiet in dessen Nordwesten.

Schwaigern verfügt an der von der Stadtbahn Heilbronn befahrenen Kraichgaubahn (Karlsruhe-Heilbronn) über die drei Haltepunkte Schwaigern-West, Schwaigern-Bahnhof und Schwaigern-Ost. Von Schwaigern-West über Heilbronn nach Weinsberg und Öhringen verkehren die Bahnen im 20-Minuten-Takt, von denen einer als Eilzug mit weniger Unterwegshalten verkehrt. In Richtung Karlsruhe besteht ein 30-Minuten-Takt mit jeweils einer Eilzugverbindung pro Stunde. Der Kraichgau-Sprinter durchfährt alle Haltepunkt ohne Halt.