Haus zum Verkauf €535.000 576 m²
25938 Wyk auf Föhr

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1971

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter, sehr ruhiger Wohnlage besticht durch seine Funktionalität und einen hohen Nutzwert. Neben den knapp 107 Quadratmetern Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss bietet der wohnlich ausgebaute, gut nutzbare, trockene Keller noch rund 62 Quadratmeter Nutzfläche. Auf dem 576 Quadratmeter großen Grundstück, zentrumsnah in einer Sackgasse gelegen, befinden sich zudem zwei Terrassen, eine Garage und ein hochwertiges Gartenhaus.
Das Gebäude wurde im vergangenen Jahr für rund 30.000 Euro renoviert. Unter anderem wurde von Öl auf Gas umgestellt. Die neue Zentralheizung sowie das hervorragend gedämmte Dach sorgen für einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Im gesamten Haus finden sich diverse hochwertige Einbauschränke.
Das Dachgeschoss lässt sich in eine eigenständige Wohneinheit umbauen.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

25938 Wyk auf Föhr

Die Immobilie befindet in einem beghrten Wohngebiet in der Inselhauptstadt Wyk auf Föhr. Das Stadtzentrum ist etwa einen Kilometer entfernt. Eine Haltestelle der sämtliche Föhrer Gemeinden verbindenden Buslinie befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Föhr ist mit 82 Quadratkilometern und rund 8600 Einwohnern die größte Insel im Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer. Einheimische und Inselgäste wissen die friesische Urtümlichkeit und den wohltuend ruhigen Charme der Insel, der Besucher schnell in seinen Bann zieht, gleichermaßen zu schätzen. Nordsee, Strand, Marsch- und Geestlandschaften in dem höchst gesunden Reizklima bieten Ruhe und Erholung, aber auch zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein. So werden Wattwanderungen, Wassersport, Radtouren, Schwimmen sowie diverse klassische Sportarten wie Tennis, Golf, Fußball, Beach-Volleyball, Minigolf und vieles mehr angeboten. Dazu rundet ein umfangreiches kulturelles Veranstaltungsprogramm das Angebot ab.
In der Hauptstadt Wyk findet man größere Einkaufsmärkte, die Fußgängerzone mit der Flaniermeile Sandwall, das Kino und das Wellenbad sowie den Fährhafen. Auch die Anreise mit einem Sportflugzeug ist möglich.
Auf Föhr gibt es 16 Dörfer, die mit ihren reetgedeckten friesischen Häusern und Höfen, die in dieser Anzahl auf keiner anderen Insel zu finden sind, ihren typischen friesischen Charakter weitgehend bewahrt haben.
Die Haupteinnahmequelle auf der Insel ist der Tourismus. Es gibt zirka 4000 Ferienwohnungen und -häuser sowie diverse Pensionen und Hotels, Restaurants und Cafés.