3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 93 m²
25436 Moorrege

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

frei

Im zweiten Obergeschoss dieses Wohngebäudes haben Sie einen schönen Weitblick über die Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft.

Auch über das helle Treppenhaus können Sie die Eigentumswohnung in der Endetage erreichen. Insgesamt verteilen sich 30 Eigentumswohnungen auf 3 Wohngebäude mit KFW-55 Standart. Jedes Wohngebäude bildet eine eigene Eigntümergemeinschaft. Gaszentralheizung mit Brennwertechnik und Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung zeugen von ökologisch sinnvoller Bauweise. Wärmerückgewinnung und Frischluftzuführung sorgen für ein gutes Raumklima. Über die Fußbodenheizung erfolgt eine gleichmäßige Erwärmung aller Räume. Über die Einzelsteuerung kann jeder Raum individuell an die Bedürfnisse angepasst werden. Für diese Eigentumswohnung können auch günstige KFW-Darlehen in Anspruch genommen werden.

Ein eigener Carportstellplatz mit einem abschließbaren Abstellraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Der geräumige Fahrstuhl befördert Sie barrierefrei bis in die Endetage dieses Wohngebäudes. Auf dieser Etage finden Sie zwei Wohnungseingänge vor, nach Fahrstuhlöffnung können Sie die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung zur linken Seite betreten. Nach Öffnen der Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, welcher sich nach rechts zum Wohnbereich öffnet. Zur rechten Seite neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC vor, im Anschluss an das WC wurde ein fensterloser Abstellraum geplant, in welchem auch der Luft-Wärmetauscher untergebracht ist. Gegenüber dem Wohnungseingang finden Sie das erste Kinderzimmer vor, dieses wird zurzeit als Büro genutzt. Mit ca. 9,90 m² Wohnfläche bietet sich hier die Nutzung als Kinderzimmer sicherlich ideal an. Das Fenster sind ideal nach Norden ausgerichtet und sorgt für viel Tageslicht.

Am Ende des Hauptflures öffnet sich der Flur zur rechten Seite und gibt den Blick in den offenen Wohn-Essbereich frei. Mit insgesamt vier Terrassentüren und einem Küchenfenster ist dieser Hauptwohnbereich tageshell.

Die große Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite mit Süd-West-Ausrichtung. Der Bodenbelag in Flur, Wohn- und Küchenbereich besteht aus hochwertigen Design-Boden und ist somit pflegeleicht.

Die offene Küche mit hochwertigen Elektro-Geräten und hellgrauen, matten Flächen wurde in U-Form konzipiert, der freistehende Schenkel schließt die offene Küche mit einem Tresen ab. Die neuwertige Einbauküche entspricht modernen Anforderungen und bietet genügend Stauflächen. Das doppelflügelige Fenster in der Mitte der U-Form bietet viel weiteres Tageslicht.
Das Wohn- und Esszimmer wurde zusammen mit der offenen Küche ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Die sonnige Dachterrasse kann durch eine der vier Terrassentüren betreten werden. Die ca. 24 m² Dachterrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende in geselliger Runde.
Durch die vielen bodengleichen Fenster ist das Wohn- Esszimmer lichtdurchflutet und tageshell.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereiches finden Sie das Hauptschlafzimmer mit zwei großen Fenstern vor. Mit ca. 12,3m² Wohnfläche finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank ausreichend Platz für einen ruhigen Schlaf. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Designboden verlegt.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Hier finden Sie auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die moderne, ebenerdige Dusche mit feststehender Glaswand sorgt für modernen Duschkomfort, das Bad wurde mit hochwertigen Keramikfliesen und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der moderne und offene Charakter dieser Wohnung entspricht genau den heutigen Anforderungen an eine Immobilie in der man heute wohnen möchte. Solaranlage auf dem Dach und eine sparsame Fußbodenheizung sind neben dem Fahrstuhl weitere, gute Gründe diese Wohnung in die engere Auswahl zu nehmen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.
- Verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -

Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die ca. 24,4m² große Dachterrasse mit hochwertigem Bodenbelag und vielen Terrassentüren. Hier können Sie die Ruhe und die Aussicht über den Dächern von Moorrege genießen. Insgesamt finden Sie hier eine neuwertige, moderne Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung vor. Der barrierefreie Zugang ermöglicht behindertengerechtes Wohnen auf größzügigen ca. 93,56m² Wohnfläche.

Zusammenfassung der Eckdaten
Baujahr: 2018
Zimmer: 3 Zimmer
Lage im Haus: Endetage, Penthousewohnung
Fahrstuhl: ja
Stellplatz: eigener Carportstellplatz, mit Kellerersatzraum
Wohnfläche: ca. 93,56 m² laut Wohnflächenberechnung, Dachterrasse zur Hälfte eingerechnet
Wohngeld: EUR 316,- inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen, Treppenhausreinigung etc.

Heizung: Gaszentralheizung, Wärmerückgewinnung
Energieausweis: KFW 55-Standart, Verbrauchsausweis, 28,7,0 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Warmwasser enthalten, gültig bis 11.06.2030, Baujahr 2020

Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Kaufpreis: EUR 349.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

25436 Moorrege

Mit ca. 4.200 Einwohnern zählt Moorrege zu den kleineren Ortschaften im Kreis Pinneberg, welche zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Gemeinde Moorrege besteht aus insgesamt fünf Ortsteilen, welche sich zwischen der Haseldorfer Marsch (Bauland und Klevendeich) und der Geest (Heidrege, Moorrege und Oberglinde) aufteilen. Die ehemaligen Ortsteile sind zum heutigen Moorrege zusammengewachsen und die Gemeinde bietet für seine Bewohner auf einer Gesamtfläche von ca. 1.077 ha eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätte und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, der Schulverband Moorrege hat mit einem Schulzentrum auch eine Haupt- und Realschule realisieren können. Weiterführende Schulen sind in der angrenzenden Kleinstadt Uetersen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten werden durch einen modernen Supermarkt und einen Discounter direkt im Ort gewährleistet, Bäckerei und Postfiliale sind weiterhin vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch das Ärztehaus und eine Zahnarztpraxis direkt im Ort gewährleistet.

Mit der guten Autoanbindung an die Metropole Hamburg ist die Gemeinde Moorrege auch bei Pendlern sehr beliebt. In ca. 20 Autominuten ist das Hamburger Zentrum über die A23 oder Schenefeld schnell erreichbar, das HVV-Netz sorgt mit der Buslinie 6663 und 6669 Richtung Pinneberg und dann weiter mit der S-Bahn für eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Kiel.
Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Endetage dieses Mehrfamilienhauses können Sie bequem über den Fahrstuhl erreichen. Die ca. 93,53 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Gäste-WC und einem Duschbad. Die Dachterrasse mit ca. 24m² wurde in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt. Der Mehrwert der mit Terrassendielen ausgelegten Terrasse wird erst bei der Besichtigung richtig deutlich. Mit perfekter Süd-West-Ausrichtung können Sie diese Oase über insgesamt zwei doppelflügelige Terrassentüren betreten.