3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 85 m²
52353 Düren (Mariaweiler), Olefstraße 48

4,64% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Ein helles Bad mit Eckwanne und separater Dusche, sowie ein großer Flur und die Küche vervollständigen dieses Objekt mit insgesamt drei Wohnräumen und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die neuwertigen, doppelverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wurde erst vor ein paar Jahren saniert und renoviert und befindet sich in einem super Zustand.
Die Wohnung wird über sparsame und energieeffizienten Nachtspeicherheizungen der neuen Generation beheizt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von 4.000 € erworben werden. Ein geräumiger Kellerraum, der zur Wohnung gehört, sowie ein gemeinschaftlicher Aufzug vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung ist an sehr ordentliche und solvente Mieter vermietet, die noch eine garantierte und vertraglich festgelegte Mindestmietdauer von vier Jahren haben.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren. Gerne können Sie unser umfangreiches Exposé anfprdern.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450

Wir bieten Ihnen eine solide Kapitalanlage mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Zimmer sowie einer Küche und einem modernen Badezimmer.
Die eingenommene Kaltmiete liegt zurzeit bei 520,00 EUR p.M. inkl 40,--€ Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt ca. 200,00 EUR p.M. von denen ca. 70,00 EUR nicht umlagefähig sind.
Die aktuellen Mieter haben noch eine Mindestmietdauer von 4 Jahren, weshalb die Wohnung ausschließlich zur Kapitalanlage und nicht zur Selbstnutzung angeboten wird.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 31
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5165/1008
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Olefstraße 48
52353 Düren (Mariaweiler)

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Haus eines Wohnkomplexes in Mariaweiler. In wenigen Gehminuten ist man an der Rur und hat schöne Spaziermöglichkeiten.
Am Ort gibt es einen Kindergarten sowie die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule und in direkter Nähe einen bekannten Supermarkt. Mariaweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ein Bäcker wie auch eine Apotheke und eine Bank sind ebenfalls am Ort vorhanden. Die Busverbindungen in den Stadtkern Dürens sind optimal.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Achen ist in wenigen Fahrminuten problemlos zu erreichen, ebenso der Bahnhof Düren.