Haus zum Verkauf €449.000 766 m²
27777 Ganderkesee

3% vom KP zzgl. MWST
im Moment 16%= 3,48% vom KP

Baujahr: 1972

1 Stellplatz

Dieses sehr gepflegte Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten.
Eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt zudem über einen ca. 89m² großen Keller und einen nicht ausgebauten Dachboden sowie einer Garage und einem 2010 erbauten, großzügigen Wintergarten.
Die gesamte Wohnfläche verfügt über ca. 261 m², aufgeteilt in eine 6-und eine 4,5- Zimmerwohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist freiwerdend und verfügt über ca.141m² zuzüglich Keller, Garage und Wintergarten ( zzgl. zur Wfl. 26m²).
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 120m² und ist langfristig sehr gut an eine alleinstehende Person vermietet. Bei dem Verkauf wird Wert darauf gelegt, dass der Mieter übernommen wird.
Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 6.360€ im Jahr.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca.398m² zzgl Dachboden, Garage und Gartengerätehäuser.
Das Gebäude ist im Jahre ca. 1972 erbaut worden und ca. 1986 wurde das Dach zu Wohnraum ausgebaut. Es wurde sehr gut gepflegt sowie regelmäßig renoviert und modernisiert.
Der Vorgarten ist pflegeleicht neu gestaltet und der sehr gut eingewachsene und nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein.
Im Garten befindet sich zwei große Gartengerätehäuser.

Sie betreten das Gebäude im EG über einen Windfang. Hier befindet sich eine Gästetoilette.
Vom Windfang gelangen Sie geradewegs in die EG- Wohnung. Der Grundriss ist sehr gut gegliedert und verfügt über einen Dielenbereich von dem Sie rechte Hand in die Wohnküche mit Einbaukochzeile und angrenzenden Hauswirtschaftsraum gelangen. Direkt daneben befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Das Wohnzimer ist mit einem sehr hochwertigen 1,7t NunnaUuni Speckstein-Speicherofen, dem Mercedes unter den finnischen Speicheröfen ausgestattet. Täglich mit ca.10-16 kg Scheitholz über einen Zeitraum von 3-4 Std. bestückt, gibt dieser einzigartige Natursteinofen seine Strahlungswärme für die nächsten 24 Stunden nahezu gleichmäßig ab.
Die Diele mit angrenzendem offenem Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit einem Boden aus modernen Vinylplanken ausgelegt. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zu dem grozügigem ( ca. 26m² großen) Wintergarten. Der Wintergarten ist mit Laminatboden versehen und verfügt zudem über einen weitern hochwertigen Contura Speckstein-Speicherofen. Er ist somit ganzjährig zu nutzen. Von hier gelangen Sie in den sehr gepflegten Garten mit neu angelegter Terrasse.
Über einen an die Diele angrenzenden Verteilerflur gelangen sie linke Hand in alle Schlafräume.
3 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein hell gefließtes Bad mit bodengängiger Dusche, WC und Bidet. Alle Schlafräume sind mit Vinylplanke, Parkett oder Laminat ausgelegt.

In dem Keller befinden sich 4 Kellerräume sowei ein Saunabereich mit großer Sauna. Hierzu gehört ein sehr großer Duschbereich mit separatem Fußbecken und ein ca. 20 qm großer Fitnessraum, der zur anschließenden Entspannung einlädt. Der gesamte Kellerbereich ist mit Fliesen ausgelegt.

Die Wohnung im DG betreten Sie vom Windfang aus über eine Treppe. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche incl. sehr moderner Einbaukochzeile. Sie verfügt über ein sehr großes Wohn-/ Esszimmerzimmer, 2 Kinderzimmern, einen Schlafraum sowie einen Abstell.-/ HWR und einen großzügigen Flur mit Leseecke.
Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und ist der einzige Raum im ganzen Gebäude, der vielleicht einmal aus optischen Gründen modernisiert werden könnte. Die Wohnung hat Zugang zu dem nichtausgebauten aber gedämmten Dachboden.
Alle Wohnräume und der Flur sind mit Parkett, Vinylplanken oder Laminat ausgelegt. Die Nassräume verfügen über Fliesen.
Die Fenster im gesamten Gebäude, incl Haustüranlage, sind zwischen 2009 und 2012 ausgetauscht worden. Die Innentüren sind neu. Jede Wohnung verfügt über eine Gastherme. Warmwasser wird im EG über die Heizung mit einem separaten Warmwasserspeicher erzeugt. Im DG über elektronische Durchlauferhitzer.
Die Dacheindeckung wurde in einem aufwändigen Verfahren neu versiegelt und sieht aus wie frisch eingedeckt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Internet: Bis zu 100 Mbit/s
TV: Satellitenempfang vorhanden, Kabel-TV vorinstalliert
Regenwasserspeicherung bis ca. 4000L möglich
Smart-Home-Steuerung von Heizung und Licht
Untere Wohneinheit überwiegend auf LED-Beleuchtung umgestellt
Getrennte Gas-Brennwertthermen im OG und UG
Baujahre Öfen: 2012 und 2015!
Hinweis: Monatliche Verbrauchsdaten der letzten 27 Jahre vorhanden
Verblenderbauweise mit Zwischenisolierung
Vollständig durchisolierter Dachstuhl
Zweifachbeschichtete Eindeckung
Neue Innentüren im gesamten Gebäude
Kein Renovierungsstau
Naherholung vor der Haustür
Nichtraucherhaus

Bitte vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Müller unter
Tel: 0421- 222 37 83.

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

27777 Ganderkesee

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Ortsteil Bookholzberg von Ganderkesee.
Hier leben Sie in absolut ruhiger Lage, am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse) und dennoch nur 5 Minuten vom Zentrum entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zum großen Teil fußläufig zu erreichen.
Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine reine Wohnbebauung.

Entfernungen:
Grund-/ Sekundarschule ca. 6oo m
Weiterführende Schule ca. 900 m
Gymnasium in Ganderkesee ca. 6 km

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof ca. 1,5 km
Bürgerbus in unmittelbarer Nähe
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen