Dieses charmante Reihenmittelhaus wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten. Das hier zum Verkauf kommende Haus, wurde im Jahre 1923 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller auf einem 344 m² großen Einzelgrundstück errichtet. Das gepflegte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.96 m², die sich wie folgt aufteilt: EG: Eingangsflur mit Treppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer Nr.1, Gästezimmer, Gäste-WC, Küche Nr.1 mit Zugang zur Gartenterrasse, Abgang zum Kellergeschoss, OG: Mittelflur, Küche Nr.2, Wohnzimmer Nr. 2 sowie 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Eine Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. DG: 1 kleines Gäste-Zimmer und ein Schlafzimmer. KG: Mitteldiele, Heizungsraum mit Gas-Zentralheizungstherme, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Hobby-Werkstattraum, sowie ein Abstellraum. Ein separater Ausgang führt in den Garten. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich eine massive PKW-Garage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate E-Boiler. Die Highlights des Hauses sind: - 2 Küchen, EG-Küche mit gefliester Gartenterrasse, - 2 Wohnzimmer, - Fenster und Hauseingangstüren wurden erneuert, - Dacheindeckung mit Dämmung - massive PKW-Garage, - gepflegter Ziergarten Die Wohnräume im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind mit geschmackvollen Laminatböden ausgestattet. Das Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss bietet viel Platz für eine große Familie. Der geschmackvoll angelegte und gepflegte Garten sowie die Terrasse mit Blick zum Wald laden zur Entspannung ein. Hinweis: Die Siedlung Elsengrund mit den einzelnen Häusern, den Platzflächen, Vorgärten und den rückwärtigen Nutzgärten steht unter Denkmalschutz. Sanierungsarbeiten (z.Bsp.: die Reparatur oder die Erneuerung von Fenstern, Türen, der Dacheindeckung, des Fassadenputzes usw. ) sind vor der Ausführung der Unteren Denkmalschutzbehörde Köpenick zur Genehmigung in prüffähigen Unterlagen vorzulegen und abzustimmen. Abt. Bau- und Wohnungswesen Untere Denkmalschutzbehörde Grünauer Str. 210 - 216 in 12557 Berlin.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Berliner Stadtbezirk Köpenick in ruhiger Waldrandlage. Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70% Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Die Infrastruktur von Köpenick ist bestens entwickelt. Insbesondere die Siedlung " Elsengrund" zählt zu den begehrten Wohnlagen des Bezirkes, hier befindet sich auch das angebotene Objekt in einem ruhigen und gepflegten Umfeld, in unmittelbare Nähe zum Wald, mit entsprechend hohem Wohn- und Erholungswert. Den S-Bahnhof Köpenick erreichen Sie fußläufig in einigen Minauten, ebenso das Einkaufszentrum "Forum Köpenick" und die Bahnhofstraße mit vielfältigen Geschäften und Restaurants.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.01.2027. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 225.8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Sie haben noch Fragen? Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de oder sprechen Sie direkt mit uns. Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung. Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret. Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an ! Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.