Haus zum Verkauf €429.000 124 m²
53123 Bonn, Duisdorf

Das Gebäude wurde ca. in den Jahren 1965-1967 errichtet. Das Haus wird über das straßenseitig ebenerdige Untergeschoss betreten. Hier befindet sich eine Hauseingangsdiele mit Aufgang zur Wohnebene. Die lichte Höhe beträgt in den meisten Räumen rd. 2,13 m – 2,23 m. Weiterhin ist im Untergeschoss ein wohnlich ausgebauter Bereich vorhanden, der aus einem Flur, einem Duschbad und einem rd. 7,50 m² großen Raum besteht. Dieser kann Hobbyzwecken dienen oder auch als Gästebereich Verwendung finden. Die weiteren Flächen des Untergeschosses verteilen sich auf Hobbyraum, Waschküche und die integrierte Garage. Diese hat mit rd. 5,60 m ein Länge, die auch größeren PKW ausreichen Platz bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das den Lebensmit-telpunkt des Hauses darstellt. Dieses wurde um einen Raum erweitert, der ur-sprünglich als Kinderzimmer vorgesehen war. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten in Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einem benachbarten Raum verbunden, der als Esszimmer dienen kann. Alternativ wäre auch die Nutzung als Schlaf- oder Arbeitszimmer denkbar. Der Schlaftrakt des Hauses wird über einen separaten Flur betreten. Hier ist ein Einbauschrank vorhanden, der Stauraum für alle Bewohner bietet. Der Flur erschließt ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Während das Kinderzimmer zum Garten orientiert ist, liegt das Elternschlafzimmer straßenseitig. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein separates WC ist direkt benachbart. Die lichte Höhe beträgt im Erdgeschoss rd. 2,55 m. Eine Einschubtreppe erschließt den Spitzboden. Dieser Bereich weist keine Steh-höhe auf und eignet sich somit zur Lagerung, jedoch nicht zum Ausbau zu Wohn-zwecken. Der Spitzboden ist nicht gedämmt. Die lichte Höhe beträgt bis zur Unterkante des Firstbalken rd. 1,78 cm. Insgesamt vermittelt das Haus den Eindruck guter Wohnqualität. Es besteht Renovierungs- und in Teilen Instandsetzungsbedarf. Bestechend sind insbesondere der ideale Grundriss und die schöne Wohnlage von Bonn-Duisdorf, was die Investitionen als sehr lohnend erscheinen lässt. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich mit geringem Aufwand der jeweiligen Lebenssituation anpassen. Denkbar ist u.a. die Einrichtung eines Homeoffice oder eines Gästebereichs im Untergeschoss. Auch ein heranwachsendes Kind wird sich hier wohlfühlen. Bestechend ist auch die Möglichkeit, das Haus altersgerecht zu gestalten. Im Wesentlichen hat das Haus den Charakter eines Bungalows. Der separate Bereich im Untergeschoss könnte ggf. perspektivisch einer Hilfskraft als Unterkunft dienen.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienreihenendhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bonn-Duisdorf. Das unmittelbare Umfeld des Hauses wird durch Einfamilienhäuser in geschlossener Bauweise und Eigentumswohnungsanlagen geprägt. Flankiert wird die Siedlung vom schönen Finkenhofpark, der zum Verweilen einlädt. Auch das Derletal, Bonns zweitgrößtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Schritte entfernt. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Hardtbergwald und Kottenforst sind sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Duisdorf ist ein westlicher Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Hardtberg. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Im alten Ortskern von Duisdorf ist eine schöne Fußgängerzone vorhanden, die mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche gastronomische Angebote bietet. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in der Nachbarschaft zu finden. Weiterführende Schulen können bequem in Duisdorf und in den benachbarten Ortsteilen besucht werden. Zu nennen sind hier insbesondere das Helmholtz-Gymnasium in Bonn-Duisdorf und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium in Bonn-Ückesdorf. Der Objektstandort ist durch sehr gut frequentierte Buslinien (Buslinien 608, 609, 843) an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Ortsteile angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 16 Minuten. Auch nach Alfter und Me-ckenheim besteht eine direkte Busverbindung. Über den gut erreichbaren Bahnhof Duisdorf besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz. Dem motorisierten Verkehrsteilnehmer erschließt sich über die A 565, Anschlussstellen Hardtberg sowie über die B 56 der Köln-Bonner Raum. Das Stadtzentrum von Bonn befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ergiebedarfskennwert: 301,86 kWh/ (m²*a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1967 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Energieausweis erstellt am: 01.09.2020 Energieausweis gültig bis: 31.08.2030