Haus zum Verkauf €899.000 250 m²
16548 Glienicke Nordbahn, Glienicke/Nordbahn

Klassische Würfelvilla, ein altbestandliches „Sahnestück“ aus langjährigem Familienbesitz! Als 1936 am 17. August in Berlin die elfte Funkausstellung und wenig später in Berlin die Olympischen Sommerspiele eröffnet wurden und der Rennfahrer Hans Stuck auf der Avus in Berlin neue Rekorde aufstellte, boomte der Hausbau im ganzen Land. Zu dieser Zeit entstanden eine Vielzahl an Einfamilienhäuser, ansehnliche Herrenhäuser und auch herrschaftliche Villen in massiver Bauweise, die in punkto echter solider handwerklicher Baukunst und geschmackvollen sehvolutionärer Akzente innen wie außen, heute die Wunschliste von Kaufinteressenten anführt. Der Baukörper war im Spiegel klassischer Eleganz, Hochwertigkeit und bester Bauqualität zu erstellen, wobei Großzügigkeit, individuelle Nutzbarkeit, Funktionalität und Gediegenheit bei der Umsetzung der Bauplanung Pate standen. So entstand ein wertvoller, zwei vollgeschossiger Einfamilienhaus-Villen-Ansitz zzgl. eines Vollkellers mit einer integrierten 2-Platz Tiefgarage auf einem ca. 600 m² Grundstück, das mit vielerlei Sträuchern, Blumen, Obstbäume, verschiedene Gewächse und gepflegte Rasenflächen ausgestattet wurde. Schon beim Hereinkommen, werden Sie von der Großzügigkeit und der offenen Bauweise dieses EFH-Ansitzes begeistert sein. In den weit geöffneten Räumen findet hochwertiges Interieur die passende Umgebung und bietet den Bewohnern durch optimale Lichtachsen, sowie großzügige Funktionsverglasungen allerhöchste Wohnqualität. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon, kann im OG von zwei nebeneinanderliegenden Zimmern aus begangen werden. Die Bäder, alle mit heller Sanitärkeramik ausgestattet sind wandseitig mit hellem Mamor und bodenseitig mit Granit versehen. Die im EG befindliche, multifunktionale Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Die Bodenflächen im EG, OG und DG, bestehen größtenteils aus Mosaik-Stäbchenparkett, Keramik, Granit- und/oder Mamorbelag. Eine moderne Vaillant Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2017) mit indirekter (Speicher) Warmwasserversorgung, sichert in den Wohnbereichen den Wärme- und Brauchwasserbedarf. Bitte beachten Sie die nachstehenden Detailangaben zur Ausstattung und Raumspezifikation, vielen Dank!

Exterieur/Spezifizierungen: ********************************* - ca. 600 m² Grundstücksfläche, - ortsüblich voll erschlossen, - gehobenes Umfeld (Wohngebiet), - Baukörper Baujahr ca. 1936, - 2 ½ geschossige Bauweise, - Außenvollwärmeschutz, ...gedämmte Außenfassade, - 2 große Außenterrassen, - 1 elektr. Terrassenmarkise, - Tiefgarage für 2 KFZ, - elektr. Garagentor, - Hecken- und schmiedeeiserne ...Grundstückseinfriedigung, - wertvoller Garten- u. Ziergarten, - div. Obstbaumbestand, - KG mit Innen- und Außenzugang, - hochwert. Weg- u. Terrassenpflasterung, - geschmackvoller hint./vord. Garten, - weite gepflegte Rasenflächen, - praktisches Gartengerätehäuschen, - viele wertvolle Anpflanzungen, - autom. Gartenbewässerung, - elektr. Grundstückstoreinfahrt, - vorbereitete Alarmanlage, - Audio- und Videoüberwachung, - Gegensprechanlage, - Vergitterung d. Kellerfenster, - Alle Eingangstüren m. Querverriegelung, Interieur/Spezifizierungen: ******************************** - ca. 240 m² Wohnfläche, - EG mit elektr. Außenjalousien, - witterungsgeführte Gas-Zentralheizung mit ...Speicher-Brauchwassererwärmung, - große moderne Funktionsverglasungen, - Keramik, Mamor- u. Granitböden, - Kaminofen (Wohnbereich), - Mosaik-Stäbchen - Echtholzparkett, - EBK mit Granitarbeitsplatten, - EG/Wohnen gr. Kaminofen, - u.v.a.m.! WOHNRAUMSPEZIFIKATION: ************************************ EG (ca. 106,66 m²): - Wohnen/Essen ca. 63,90 m² - Erker ca. 12,85 m² - Küche (EBK) ca. 9,90 m² - DU/WC 5,91 m² - Außenterrasse ca. 28 m², OG (ca. 75,19 m²): - Eltern Schlafen ca. 38,73 m², - Kind ca. 15,39 m², - gr. Balkon ca. 12,85 m², - Diele ca. 6,96 m², - WC ca. 5,07 m², - Bad ca. 9,27 m², DG (ca. 54,25 m²): - Wohnraum ca. 44,75 m², - Abstellraum ca. 1,8 m², - Umkleide (Gaube) ca. 7,69 m², KG (Vollkeller): - integrierte Tiefgarage 2 KFZ, - div. Räumlichkeiten, Werkstatt, - Aufstellort f. Gasheizung, - Hausanschlußraum (HAR), - viele hochwertige Einbauschränke, - übersichtlich angeordnete E-Schalt- ...schränke.

Unweit des Gemeinde- und Einkaufsmittelpunktes in Glienicke-Nordbahn gelegen, befindet sich der hier zum Kauf ausgeschriebene EFH-Ansitz. Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Reinickendorf von Berlin (Ortsteile Frohnau, Hermsdorf sowie Lübars). Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich die Gemeinde Mühlenbecker Land. Die Wohnbebauung der Gemeinde ist mit den der Berliner Stadtteile Hermsdorf und Frohnau verwachsen. Glienicke Nordbahn strebt immer mehr zum exklusiver Villen- und Landhausstandort, der vorwiegend von gutbürgerlichen Familien, als auch von Prominenten aus Wirtschaft, Regierung und Kultur bewohnt wird. Glienicke Nordb. hat eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie den Einkaufsmagnet Sonnengarten. Grundschule Glienicke mehr Infos Hauptstraße 63-64, 16548 Glienicke - 033056 23089-0 Gesamtschule- mehr Infos Hauptstraße 61, 16548 Glienicke - 033056 77046 Weiterführende Schulen Oberschule- mehr Infos Hauptstraße 61, 16548 Glienicke - 033056 436397 Kindertagesstätte Zwergenland e.V. www.zwergenland-glienicke.de Kornblumenweg 8, Glienicke/Nordbahn - 033056 438475 Kindergarten Mischka Gartenstraße 14, Glienicke - 033056 77609 Kindergarten Kleine Strolche Kornblumenweg 8, Glienicke/Nordbahn - 033056 41100 Glienicke/Nordbahn ist mit dem Bus der Linien 107 und 809 aus Berlin-Hermsdorf innerhalb von 10 Minuten zu erreichen und von Berlin-Pankow innerhalb von 25 Minuten. Von dort besteht mit der S-Bahn ein 10-Minuten-Takt, der einen in etwa 25 Minuten zur Friedrichstraße bringt. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hennigsdorf. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm sind etwa 5 km von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa 8 km über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.

Wir sind durch einen qualifizierten Makler-Alleinauftrag eigentümerseits aktivlegitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!. Hinweis: Die auf dem Titelbild dargestellte Grundstückseinfriedung dient zur Objekt-Anonymisierung, real ist eine andere, exklusive sehr hochwertige Grundstückseinfriedung vorhanden. Überzeugen Sie sich bitte bei einer Ortsbesichtigung! Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Schulz gern auch am Wochenende unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0152 -28 74 16 74. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.