Haus zu vermieten €3.200 175 m²
Schleißheimerstraße 6, 85386 Eching, Freising (Kreis)

Der Bungalow hat einen komplett uneinsichtigen Garten mit großer Terrasse (ca. 20m²) inkl. Überdachung und elektrischer Markise. Das Objekt wird teilmöbliert vermietet. Alle unter dem Punkt Ausstattung aufgeführten Möbel sind im Mietpreis inklusive. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vorgarten mit kleiner Terrasse und eigener Treppe in den Keller sowie einen Schuppen mit Zugang zum Hauptgarten und einer separaten Zugangstür von der Rückseite des Hauses zum Hauptgarten. Eine Einzelgarage, in welche hintereinander geparkt 2 Autos passen ist im Mietpreis inkludiert. Der Parkettbereich im Wohn-/Ess-/Kochbereich wird vor Einzug des Mieters noch professionell neu eingepflegt. Als Wohnfläche sind hier nur die m² im EG angegeben (innen 167,53m² plus ca. 20m² Terrassenfläche (angerechnet mit 1/4 der Terassenfläche). Der Bungalow wurde im Jahr 2013 aufwendig für die familiäre Nutzung kernsaniert inkl. Flachdach, Fassade/Dämmung, Fenster/Haustür, Gartenanlagen, ... im Außenbereich sowie das komplette EG (sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen, Bäder, Estrich/Böden/FBH, dezentrale Lüftungsanlage, ...) im Innenbereich und eine neue Gasheizung im KG. Der Keller wurde nicht saniert, was den beigefügten Fotos entnehmbar ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat im KG nochmal knapp 190m² Nutzfläche (größer als WF im EG, da die Terrasse vom Hauptgarten ebenfalls unterkellert ist). Das Souterrain-Zimmer ist aufgrund der großen Fenster als Aufenthaltsraum nutzbar, das Gästezimmer verfügt ebenfalls über ein großes Souterrain-Fenster. Die Waschküche ist mit WC/Waschbecken/Dusche ausgestattet. Das stillgelegte Schwimmbad wird noch vom Schreiner mit einer Abdeckung versehen und kann dann entweder als Lager-/Abstellraum oder bspw. auch als Fitnessraum genutzt werden. Im Schwimmbadbereich befindet sich eine grozügige, ca. 4m² große Sauna.

Ausstattungsdetails Grundgebäude: - moderne 3-fach verglaste Josko-Fenster in Holz-Alu bzw. Kunststoff-Alu und Josko-Haustüre (Haustüre mit Fingerprint) - hochwertiges Eichenparkett und großformatige Fliesen - 2 Lichtkuppeln im Eingangs- und Flurbereich - luxuriöse Sanitärausstattungen in den Bädern - Daikin-Klimaanlage im Elternschlafzimmer - modernes Beleuchtungskonzept mit indirekter Beleuchtung durch Lichtvouten und EB-Spots im öffentlichen Bereich Kochen/Wohnen/Essen sowie im Eingangsbereich/Flur - offener Kamin im Wohnbereich - dezentrale Lunos-Lüftungsanlage - elektronische Gardena-Gartenbewässerung im Hauptgarten (Sprenkler für den Rasen, Tröpfchenbewässerung in allen Beeten) - Hochwertige Tapeten im Eingangsbereich/Flur sowie im Essbereich Folgende Einbaumöbel/Leuchten stehen ohne Mehrkosten zur Verfügung. Falls vom zukünftigen Mieter nicht alle Möbel gebraucht/gewünscht werden, werden diese kostenfrei vom Vermieter eingelagert. Der Mieter kann selbst entscheiden, welche Möbel im Haus verbleiben und welche nicht benötigt werden. - moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, Grohe Blue Professional Wasserstation, Bora Kochfeld und Dunstabzug und separater Speisekammer - Bonaldo-Esstisch und Rolf Benz Sitzbank und Stühlen - großzügiger Schreiner-Garderoben-Schrank und Sitztruhe in der Diele - Schreiner-Einbaumöbel im Badezimmer - innenliegende Plissees/Lamellenrollos an fast allen Fenstern - Doppelbett inkl. Matrazen und hochwertigen Lattenrosten und moderner Kleiderschrank im Eltern-SZ - Tisch und Stühle auf Terrasse - Weinkeller mit eingebauten Tonröhren-Regalen - Regale in Abstellkammer KG vorhanden - großzügige Sauna mit ca. 4m² (L-förmige Liegenanordnung) - Hochwertige Leuchten von u.a. Tobias Grau und Fibia - Yamaha-Receiver für Soundanlage sowie Boxensystem für TV/Musik von KEF (Innenboxen) bzw. Bose (Außenbereich) (5.1 Dolby-Surround im Wohnzimmer sowie zwei weitere Boxen im Essbereich und zwei Boxen außen im Terrassenbereich

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ortsrandlage in einem verkehrsberuhigten Bereich, welcher nur von Anwohnern/Besuchern der unmittelbaren Nachbarschaft mit dem PKW frequentiert wird. Das Naherholungsgebiet Hollerner See befindet sich in direkter Nähe und der Echinger See mit Freizeitgelände/Tennisanlage ist ebenfalls fußläufig erreichbar. - Landeshauptstadt München, Flughafen München sowie Kreisstadt Freising innerhalb von 15-20 Minuten mit dem PKW erreichbar - Grundschule/Mittelschule/Realschule im Ort - nähestes Gymasium eine S-Bahn-Station entfernt in Neufahrn - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ort - S-Bahn-Station 1,5 km entfernt - Einwohnerzahl Eching ca. 14.000 - wunderschöner, familienfreundlicher Ort mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Spielplätzen, ...

Das Objekt wird vom Eigentümer privat angeboten und ist provisionsfrei. Telefonische Erreichbarkeit nicht durchgehend gegeben, gern auch Kontaktaufnahme per E-Mail an melanie.bahe@gmx.de