3-Zimmer Wohnung zu vermieten €995 105 m²
91085 Weisendorf, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Diese neuwertige, sehr attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und großer Terrasse (teilweise auch überdacht) befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses (KFW 70), das 2016 neu erstellt wurde. Die Wohnlage ist ruhig und ideal für Familien mit Kindern: Kein direkter Durchgangsverkehr vor dem Hauseingang. Der Garten ist eingezäunt und zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zugeordnet. Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie Weißlack-Zimmertüren eingebaut. Hochwertige, großformatige Fliesenfußböden (60 cm x 60 cm in Holzoptik) geben dieser Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Das Bad (mit ebenerdgier Dusche und Badewanne) ist mit exklusiven Sanitärgegenständen und modernen Fliesen ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten verbleibt und ist bereits im Mietpreis enthalten. Neben dem Anwesen wurden für die Hausgemeinschaft ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Mülltonnenbereich errichtet.

• Geräumiger Flur mit Garderobennische • Mit sehr schönen Fliesen ausgestattetes Gäste-WC (halbhoch gefliest) mit Fenster • Exklusives Badezimmer (mit Fenster) mit Badewanne sowie einer überbreiten, bodentief gemauerten Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Freundliches Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausblick auf den Spielplatz • Geräumiges, gemütliches Elternschlafzimmer • Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (gefliest) mit Ausgang zur breiten, überdachten Terrasse (ca. 10 m²) und in den Garten • Die offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird dem Mieter während der Mietdauer zur Nutzung überlassen • Innenliegender Abstellraum als Staufläche in der Wohnung • Großzügiges Kellerabteil (ca. 16 m²) im Untergeschoss • Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss steht ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss für diese Wohnung zur Verfügung • Zu dieser Wohnung gehört ein Carport und ein Pkw-Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Mietwohnungen liegt sehr ruhig, in zentrumsnaher Wohnlage von Weisendorf, am Ende einer Sackgasse. Durch eine herausragende, familienfreundliche Infrastruktur hat sich die Marktgemeinde Weisendorf (ca. 6.500 Einwohner) zu einem beliebten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/ Höchstadt a. d. Aisch entwickelt. Am Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein gut sortierter REWE-Markt, eine NORMA, verschiedene Bäckereien, Metzgereien, Eisdiele, Restaurants sowie Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen und eine Apotheke. Drei Kindertagesstätten mit Hort und die Grund- und Mittelschule sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Weisendorf gehört zum Schulsprengel des Mittelschulverbandes Herzogenaurach-Weisendorf. Sämtliche weiterführende Schulsysteme wie Gymnasium, Realschule und eine Montessori-Privatschule sind im nahen Herzogenaurach vorhanden und werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahnauffahrt der A 3. "Erlangen-West". Nach Erlangen sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch bestehen regelmäßige Busverbindungen. Die Bushaltestelle befindet sich in der nächsten Seitenstraße sowie im Ortszentrum an der Hauptstraße. Ein Kinderspielplatz befindet sich am nahen "Sauerheimer Graben". Das sehr breit gefächerte Sportangebot in Weisendorf bietet zahlreiche attraktive Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt".

EUR 995.-- inkl. EBK, Carport und PKW Stellplatz EUR 170.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom, Hausmeister, Winterdienst Umweltfreundliches Blockheizkraftwerk • Befeuerung mit Holzpellets • FBHZ im gesamten Anwesen • Regelung der Raumtemperatur über Thermostate • Energieausweis liegt vor Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ist gewünscht Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im gemeinschaftlichen HWR im Untergeschoss vorhanden Die Haltung eines Haustieres in der Wohnung ist nicht erlaubt