Haus zum Verkauf €459.000 125 m²
72768 Reutlingen, Altenburg

Im schönen Ort Altenburg am Neckar mit ca. 1.900 Einwohnern liegt das hier angebotene Einfamilienhaus, zentral und ruhig in einer Seitenstrasse. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzen Jahren liebevoll und umfassend saniert und renoviert und dabei darauf geachtet dass das Haus seinen Charme der 40er Jahre nicht verliert. Verteilt auf 2 Etagen befinden sich die Wohn- & Schlafräume mit einer ansprechenden Ausstattung. Zum Einen sind die Wohnräume mit Wohn- Esszimmer, Küche und Gäste WC und einem kleinen Gästezimmer mit eigenem Waschtisch im Erdgeschoss und zum Anderen erreicht man die 2 Schlafräume mit Ankleidezimmer und Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss des Hauses. Insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf ca. 125 m² Wohnfläche und laden Sie zum gemütlichen Wohnen ein. Auf die Terrasse können Sie vom Haus aus aber auch vom Eingangsbereich des Hauses gelangen wo sich eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus und Holzschuppen befindet (Süd/Ost Lage) Ein Gewölbekeller ist vorhanden, in einem Kellerraum im Gartengeschoss besteht eine zusaätzliche Ausbaureserve für 1 Zimmer denn im Gartengeschoss befindet sich schon eine Dusche mit Pisoir und eine kleine Küchenzeile. Aktuell wird das Haus über einen Niedertemperaturkessel mit einer Ölzentralheizung und je nach Bedarf einem Kaminofen beheizt. Der Niedertemperturkessel kann also weiter betrieben werden. Im Haus liegt auch ein Gasanschluss der für einen zuküftigen Betrieb genutzt werden kann. Wir bitten um Beachtung: Im Unterschied zum erstellten Energiebedarfsausweis ist der tatsächliche Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser im Vergleich der letzten 3 Jahre bei monatlich ca. € 150,00 Die Telekommunikation steht ein Kabelanschluss oder aber auch eine SAT - Anlage zur Verfügung. Das Haus wird von den Verkäufern selbst bewohnt so dass ein Bezug und Übergabe nach erfolgtem Kauf nach Absprache erfolgen kann. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung der Immobilie herzlich ein.

Auflistung der Renovierungen, Umbauten und Modernisierungen 1990 Viesmann Heizung - Niedertemperatur 1995 Kunststoff Fenster mit Wärmeschutzglas im ganzen Haus erneuert 2000 Elektrik neu 2006 Außenzugang zu Terrasse neu und Gartenhaus dazugekommen 2006 3 Auto Stellplätze geschaffen neu dazugekommen 2006 Terrasse mit Überdachung, Holzbauweise mit Lichtwellplatten Acrylglas, 2006 Sichtschutz am Garten angebracht 2007 Erneuerung Hauptwasserzuleitung mit Rückschlagventil +Druckminderer 2007 Anschluss Erdgas ins Haus gelegt 2007 Kaminofen angeschlossen 2007 Schneefanggitter Dach 2007 Garten umgestaltet in Terrassen Form und Kräutergarten angelegt 2008 Haustüre mit Zarge, Haupteingangstür 1 Stock und 2008 Eingangstür Gartengeschoss ausgetauscht 2009 Holzschuppen gebaut neu dazugekommen 2009 Umbau 2. Stock,Zimmer vergrößert und Neue Türen und Rahmen eingebaut. 2009 Ein begehbarer Kleiderschrank in einem Zimmer eingebaut + Dachbodenzugang umgebaut. 2012 WC 1, Stock Grund modernisiert Neue Tür/Rahmen sowie eine Fußbodenheizung mit eingebaut. 2012 1. Stock Boden im Wohnzimmer mit Laminat versehenen Glas Schiebetür angebracht 2012 1. Stock Gästezimmer Boden mit Laminat versehenen, 2012 Gästezimmer Waschbecken mit Warm- + Kaltwasser angebracht und Tür/ Rahmen erneuert. 2013 im 2. Stock Velux Dachfenster in einem Zimmer eingebaut. 2015 UG kleines Bad mit Dusche Waschbecken und Pisuar neu hinzugekommen. 2015 Kaltwasserleitung im Haus erneuert. 2016 UG kleine Küche neu hinzugekommen 2016 2. Stock Arbeitszimmer Boden neu gestaltet 2020 Haus neuer Fassadenanstrich, Vorplatz Holzschuppen betoniert - Einbauküche enthalten - Gartenhaus - Geräte und Holzschuppen - SAT - Anlage + Kabelanschluss im Haus - 1 Kellerraum zu Wohnzwecken ausbaubar - Dachspitz ausgebaut - Dach isoliert

Altenburg liegt in wunderschönen Neckartal und bildet gemeinsam mit Oferdingen und Mittelstadt die nördliche Stadtgebietsgrenze der Stadt Reutlingen. Die ehemals selbständige Gemeinde wurde am 1. Januar 1972 in die Stadt Reutlingen eingegliedert. Durch die verkehrsgünstige Lage zur B27 nach Tübigen - Stuttgart sowie der B 297 in Richtung Nürtingen hat Altenburg in den letzten Jahrzenten zum beliebten Wohnort werden lassen der auch über eine gut getaktete Busanbindung in Richtung Reutlingen bis in die späten Abendstunden bietet. Insbesondere steht ab den Nachbargemeinden Rommelsbach und Oferdingen ab ca. 04:32 Uhr bis 23:32 Uhr zudem die Nutzung des eXpresso mit der Linie X3 in Richtung Messe - Flughafen Stuttgart und von dort mit der S-Bahn ins Verkehrsnetz Stuttgart und in Zukunft die ICE - Bahnnutzung nach München und Frankfurt zur Verfügung.

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