Haus zum Verkauf €259.000
56593 Rheinland-Pfalz - Güllesheim

Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Zweifamilienhaus wurde 1968 in freistehender Bauweise mit großzügiger Grundstücksgröße errichtet.
In Ihrem neuen Zuhause stehen Ihnen insgesamt 251 m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Mit 6,5 Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und einer Gästetoilette ist dieses Haus sowohl für eine Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zwei Parteien gleichermaßen hervorragend geeignet. Das in massiver Bauweise errichtete Haus betreten Sie über einen gemeinsamen Hauseingang. Ein offener Flur mit Steinboden- und Treppe empfangen Sie äußerst einladend und bieten abgetrennte Abgänge in das Erd- und Obergeschoss. Hierüber besteht ebenfalls Zugang zu der großzügigen Garage und dem Hinterhof. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit insgesamt drei großzügigen Schlaf-bzw. Arbeitszimmern, wobei in einem Zimmer bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche bestehen. Die Bodenbeläge wurden zuletzt in 1991 überarbeitet wobei je nach Zimmer unterschiedliche Beläge in Form von Parkett, Teppich, PVC und Fliesen vorliegend sind. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Fenster, Toilette und Badewanne mit Duschwand. Über das Steintreppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier sind über den Flur alle weiteren Zimmer leicht zugänglich. Parkett und Fliesen, in 2014 zuletzt überarbeitet, dominieren die Bodenbelagsarten auf dieser Etage. Mit 3,5 Zimmern (durch Leichtbauweise auf 5 Zimmer erweiterbar) haben Sie hier umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer, eine offene Galerie und der herrliche Fernblick von den großzügigen Terrassen erhöhen Ihren persönlichen Wohlfühlfaktor. Im Garten stehen Ihnen nebst großzügigen Grünflächen weitere nutzbare Räume zur Verfügung. So ist die Unterbringung Ihrer Gäste problemlos möglich – Badezimmer inklusive. Aufgrund der Grundstücksgröße von 1.829 m² ist die zusätzliche Errichtung eines EFH möglich. Eine positive Bauanfrage liegt bereits vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1829 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Obersteinebach ist ein beschaulicher Ort inmitten viel Grün und liegt circa 3,5km von Horhausen (Westerwald) entfernt. Das Umfeld ist stark durchmischt. Ob junge Familien oder Best-Ager, in Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie alle unterschiedlichen Lebenssituationen vor.

Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in 3,5km Entfernung in Horhausen (Westerwald). Der ÖPNV-Anschluss ist von Ihrem neuen Zuhause fußläufig leicht erreichbar. Hier fährt die Linie 120 in die umliegenden Dörfer und Städte. Naherholungsangebote bestehen in Hülle und Fülle. Ob Angelweiher, Radwege oder Wanderstiege - sie können Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustüre gestalten.

Köln ist circa 65km, Neuwied circa 25km und Altenkirchen circa 18km entfernt. Über die B8 und B256 wird zum Beispiel die Autobahn 3 innerhalb weniger Fahrminuten erreicht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 70418