Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Hauptstrasse 114, 77830 Baden-Württemberg - Bühlertal

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in 77830 Bühlertal (Obertal)
zu verkaufen

Ein Gebäude mit viel Potential und vielseitiger Verwendbarkeit.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großen, voll klimatisierten, gefliesten Ladengeschäft mit ca. 460 qm Verkaufsfläche zusätzlich einem Büroraum und einem weiteren Lagerraum mit ca. 20 qm, um den man den Laden erweitern kann.
Im UG befinden sich die Lager und Sozialräumen mit weiteren ca. 170 qm. Des weiteren gibt es einen Lastenaufzug und einen gemauerten Kühlraum.
Das Ladengeschäft ist derzeit noch voll mit Regalen und und Kühlgeräten eingerichtet. Alles in einerm guten Zustand, was eine schnelle Wiedereröffnung eines Lebensmittelmarktes ermöglicht. Die Einrichtug kann gerne mitgekauft bzw. auch vor Verkauf entfernt werden.
Vor und hinter dem Gebäude gibt es insgesamt 9 Parkplätze und eine große Garage sowie ein überdachter Bereich für Einkaufswagen und anderes.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 120 qm und ein Wintergarten mit weiteren ca. 40 qm sowie einem großen, überdachten Balkon. Es gibt 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, eine Badezimmer mit Badewanne und sep. Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung hat Parkett und Fliesenboden.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 qm, vollgefliest mit Einbauküche und Bad mit Badewanne.
Zum Wohngebäude gehören auch Kellerräume mit ca. 120 qm.

Das Gebäude ist Baujahr 1974 und seither immer wieder renoviert worden (Fenster, Türen, Bodenbeläge). Die beiden Heizungen (getrennt für Wohnungen und Ladengeschäft) wurden 2011 vollständig erneuert und auf die umweltfreunliche Gasbrennwerttechnik umgerüstet. Die Fassaden wurde 2016 frisch gestrichen. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 935 qm.

Das Gebäude bietet auch ein Potential zum Erweitern bzw. Aufstocken, da der Großteil des gewerblichen Teils nur eingeschossig bebaut ist.

Eine Besichtigung ist kurzfristig nach Absprache möglich. Den Erstkontakt erbitte ich ausschließlich per E-Mail. Preisanfragen werden gerne in einem persönlichen Termin vor Ort beantwortet.

Der Verkauft erfolgt durch den Eigentümer, daher keine Maklergebühren.