Haus zum Verkauf €520.000 158 m²
53175 Bonn, Friesdorf

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Hoffläche, zwei Garagen, diversen Nebenräumen, einer tollen, alten Scheune und einem schönen Garten. Ursprünglich ca. 1932 als deutlich kleineres Haus erbaut, im Krieg zerstört, ca. 1948 wiederaufgebaut und in den 50er Jahren mehrfach deutlich ausgebaut und erweitert, bietet die Immobilie heute viele Möglichkeiten. Die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus für eine Familie mit Bedarf an Hobby- oder Werkstattflächen ist ebenso denkbar, wie die Möglichkeit der Vermietung und Kapitalanlage. Auch ein Abriss zwecks deutlich größerer Neubebauung und optimaler Ausnutzung des großen Grundstückpotentials in guter Lage ist hier denkbar. Die Potentialanalyse eines Architekturbüros liegt vor. Der attraktive Hof-Charakter, die große Nutzfläche und die entzückende alte Backstein-Scheune (z.B. als privater Showroom, Atelier, Hobbywerkstatt, Partyraum oder zur Kleintierzucht) ermöglichen eine vielfältige Nutzung und warten auf Ausnutzung des vollen Potentials durch die Erwerber. Auf Grund nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung und Aufteilung, sind vom Käufer Sanierungsarbeiten einzuplanen, um einen modernen Wohnstandard zu schaffen. Altbau-typisch niedrige Deckenhöhen und Durchgangszimmer, ein altes Wannenbad, Heizungsanlage und Dach sind neben den üblichen Renovierungsarbeiten in erster Linie als sanierungsbedürftig zu benennen.

- doppelverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren - neuwertige Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen-/ Natursteinboden in Eingangsbereich und Diele - Elektrik teilweise erneuert - barrierefreies Duschbad im OG ca. 2012 vollständig saniert - größtenteils Betondecken - teilunterkellert - Scheune - 2 Einzelgaragen - viel Nutzfläche (Keller, Nebenräume, Scheune, Taubenschlag) - große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht

Die Immobilie befindet sich in Bonn-Friesdorf, einem Stadtteil im nördlichen Bereich des Stadtbezirks Bad Godesberg in guter, ruhiger Wohnlage am Fuße der grünen Erhebungen Annaberg, Klufterberg und Kahlenberg. Dieser Stadtteil ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Zentral gelegen mit guter Verkehrsanbindung, viel Grün und ein dörflicher Charakter zeichnen den Stadtteil aus. Der Ortskern von Friesdorf mit mehreren Supermärkten, Sparkasse, Apotheken, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants und weiterem Einzelhandel, ist von der Immobilie innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso zwei Grundschulen, mehrere Kitas, Spielplätze und das Freibad. Die nahegelegenen Buslinien 612, 614, 631 sowie die Haltestellen der Stadtbahn/Straßenbahn Linien 16, 61, 62, 63 verbinden Friesdorf mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten (auch Telefonnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind). Sie erhalten anschließend das Exposé inkl. Adressangabe und weiterer Fotos. Die Käuferprovision ist fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, die Weitergabe an Dritte nicht gestattet. RheinPol ist alleiniger Ansprechpartner für den Verkauf dieser Immobilie - wir verweisen auf unseren qualifizierten Makleralleinauftrag. Für die vom Eigentümer gemachten Angaben und Informationen kann keine Gewähr übernommen werden.