Haus zum Verkauf €549.000 140 m²
74388 Talheim, Heilbronn (Kreis)

Wunderschönes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, herrlichem Fernblick und viel Platz für die ganze Familie. Kein Renovierungsstau vorhanden, einfach einziehen und wohlfühlen! Das Objekt wurde 1965 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich ist hell, großzügig und bietet genug Platz für eine Garderobe. Hier findet sich auch das Gäste-WC. Das geräumige Wohn-Esszimmer hat einen direkten Zugang zum überdachten Freisitz und ist durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet. Eine moderne und gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten. Hier können Sie leckere Speisen zubereiten und die Kräuter dafür frisch im Garten pflücken. Bei schönem Wetter kann dann auf dem überdachten, großzügigen Freisitz gegessen werden. Ein gemütliches Plätzchen lässt sich an mehreren Stellen rund ums Haus einrichten. So können Sie mit der Sonne wandern, oder sich an heißen Tagen im kühlen Schatten entspannen. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Ihren "grünen Daumen" oder genug Platz für Spielgeräte wie Trampolin, Schaukel, etc. Im oberen Stock wartet ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Angrenzend gibt es praktischerweise ein Ankleidezimmer. Auf der gleichen Etage gibt es noch zwei Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Das moderne und geräumige Bad wird Ihnen ebenfalls gefallen. An kalten Wintertagen sorgt die im Keller eingebaute Sauna für den idealen Wellnessfaktor. Im Vorraum ist anschließend Platz zum ruhen. Eine Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die im UG eingebaute Bar und der große Hobbyraum. Ideal für Geburtstagspartys bzw. sonstige Festlichkeiten, um im Winter oder bei schlechtem Wetter trotzdem gemütlich feiern zu können. Ein Gäste-WC ist im Keller ebenfalls zu finden. Durch den separaten Kellereingang müssen die Gäste nicht einmal durch den Wohnbereich laufen. Wie praktisch ! Vor dem Kellereingang ist ein überdachter Bereich. Ideal zum abstellen von Fahrräder, Roller etc. oder um Wäsche außerhalb des Sichtfeldes im Freien zu trocknen. In den vergangenen Jahren wurden stetig Sanierungen/Renovierungen vorgenommen. U.a. wurde 1991 die Ölheizung erneuert. Im Jahr 2003 folgte dann der Austausch der Fenster. 2015 wurde dann Fassade, Terrasse und Außenanlage saniert. Auch das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt. Die Sanitäranlagen im EG und DG wurden modernisiert (inkl. neuer Wasserleitungen) und eine neue Küche eingebaut. Das Haus wurde massiv gebaut und ist voll unterkellert. Der Innenwände sind zum Teil in hochwertigem Rauputz gehalten. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind doppelt verglast. Die Fußböden sind größtenteils mit (Granit)-Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Ölheizung im Keller verfügt über einen 5000 Liter Tank. Im vorhandenen Dachspitz ist zusätzlicher Stauraum für viele Gegenstände, Deko die man selten braucht. Es gibt eine Garage, die im Haus (EG) integriert ist, ein Carport mit Schuppen und einen Stellplatz. Eine Regenwasserzisterne ist ebenfalls angeschlossen. Machen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie dieses Objekt auf sich wirken. Fordern Sie jetzt Ihr interaktives Exposé an und vereinbaren einen Termin für Ihre Besichtigung vor Ort. Natürlich erfolgt diese unter Einhaltung der aktuellen Hygiene- vorschrift. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in unserem Beisein betreten werden darf.

EG: großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Freisitz und Garten, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, WC, Garage (angrenzend mit Zugang zum Freisitz) DG: Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Ankleidezimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Bad UG: Waschküche/Trockenraum, Tank- und Heizraum, Keller, Sauna, WC, Dusche, Partyraum Garage, Carport und Stellplatz

Talheim hat mittlerweile knapp 5000 Einwohner und bietet neben hervor- ragenden Wohnlagen eine ebenso attraktive Wohn- und Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine vollständige örtliche Nahversorgung sowie eine verkehrs- günstige Anbindung machen Talheim als Wohngemeinde so reizvoll. Die ortsansässige Grundschule ist in 10 min. zu Fuß erreichbar. Der nächste Kindergarten liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auch zur Innenstadt mit diversen Einkaufs- möglichkeiten wie Metzgerei, Apotheke, Bäcker, Schuhladen, Café, etc sind es nur ca. 15 min Fußweg. Mit einem vielschichtigen und bunten Vereinsleben am Ort leisten die Vereine einen unersetzlichen Beitrag für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das der gesamten Talheimer Bevölkerung zugutekommt. Direkt am Radwanderweg durch das Schozachtal gelegen, bietet Talheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lernen Sie den Ort und seine Umgebung z.B. auf dem Burg- und Traubenweg oder auf dem historischen Rundweg näher kennen. Der Freizeitpark Tripsdrill befindet sich ganz in der Nähe (mit dem Auto ca. 20 min.) und bietet auch mit dem zugehörigen Wildparadies eine ideale Möglichkeit für Tagesausflüge. Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach liegen je zwischen 5 und 6 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km. Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim.

Immobilienvermittlung Absicherung Coaching Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung. Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl, ...immer eine Idee persönlicher! Das ist seit nunmehr 25 Jahren in der Immobilien- und Absicherungsbranche unser Leitsatz. In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanz- dienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Frage- stellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig. Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen. Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertrags- unterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird. Wenn Sie Wert auf eine respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Servicebuero Winkler Andrea Winkler Albert-Einstein-Straße 4 74336 Brackenheim 07135/ 9365126 o. 0177/5881712 Immo@Servicebuero-Winkler.de www.servicebuero-winkler.de Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefon- nummer und E-Mail-Adresse , damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin vor Ort. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.