Haus zum Verkauf €2.140.000 243 m²
52062 Aachen

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1962

Dieses großzügige Eck-Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage mit einer idealen Verkehrsanbindung.

Über 5 Etagen verteilen sich 15 Wohnungen/Appartements und ein Ladenlokal.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30qm und 50qm. Die 1-2 Zimmer Wohnungen/Appartements sind gepflegt und zeitgemäß eingerichtet.

Die im Erdgeschoss befindliche 140qm große Gastro-Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Gastraum, einer Küche sowie Vorbereitungsraum, einem Gäste-WC und einem Abstellraum.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.635 EUR/Kalt pro Monat und auf ca. 91.650 EUR/Kalt pro Jahr.

Auf 4 Etagen erstrecken sich im 1. OG - 3 Wohnungen, im 2. OG - 3 Wohnungen, im 3. OG - 3 Wohnungen, im Dachgeschoss 5 Einzelzimmer plus Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad sowie einem Appartement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 174.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.600,00 EUR

vermietbare Fläche: 625,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

52062 Aachen

Vom Hansemannplatz und der Jülicher Straße erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt, als auch die schöne Altstadt mit Dom und Marktplatz, die in der Vorweihnachtszeit festlich geschmückt sind. In der Nähe liegt der Stadtgarten wie auch sämtliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Aachener Innenstadt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, beste Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Stadtzentrum. Hier befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus. Der Aachener Markt, Dom, Katschhof, Rathaus und Elisenbrunnen sind innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen und erstrahlen um die Weihnachtszeit in festlicher Dekoration des Weihnachtsmarktes. Auch die technische Universität befindet sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Straßen-Hauptachsen sowie der Haupt- und Busbahnhof sind auf kurzem Wege erreichbar.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.