Haus zum Verkauf €1.895.000 714 m²
18055 Rostock (Stadtmitte)

7.14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1909
frei ab nach Vereinbarung

7.14 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Die 1909 erbaute und 2008/2017 sanierte Fachwerkstilvilla befindet sich im begehrten Bahnhofsviertel und steht unter Denkmalschutz. Besonderen Wohngenuss verspricht die ca. 363 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche von ca. 109 m² auf vier Ebenen. Spezielle Details wurden aufwendig und liebevoll restauriert. Der Grundriss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele die weiträumigen Wohnbereiche mit Kamin. Für gesellige Stunden lädt der beheizte Wintergarten mit Zugang in den Garten ein. Ebenfalls in dieser Ebene befinden sich die Küche mit modernen und hochwertigen Geräten sowie ein Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad. Die stilvolle Holzwendeltreppe führt in die weiteren Etagen. Das Obergeschoss bietet drei Wohn-/Schlafräume, ein gefliestes Vollbad und den großen Flurbereich mit original bemaltem Fensterelement sowie Zugang zur Terrasse. Der Gästebereich mit Duschbad und französischem Balkon im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Die Dachbalken verleihen diesem Bereich ein ganz besonderes Ambiente. Der Keller mit separatem Eingang wurde für Wohn-/Arbeitszwecke ausgebaut, so dass man hier den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und weitere Räume für Sauna und Fitness etc. vorfindet. Zugang zum Garten hat man ebenfalls über den Kellerausgang. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Die Heizkörper sind teilweise noch mit aufwendigen Holzumrahmungen eingefasst. Das ca. 714 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und pflegeleicht angelegt. Ein Mähroboter sorgt für die tägliche Rasenpflege. Wer dem Alltagsstress entfliehen möchte, wird hier die Ruhe finden.

Gesamtfläche: 472,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen

18055 Rostock (Stadtmitte)

Rostock ist eine norddeutsche kreisfreie Groß-, Universitäts- und Hansestadt an der Ostsee. Sie liegt im Landesteil Mecklenburg des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt wird Rostock durch seine Lage am Meer, seinen Hafen sowie die Universität Rostock, die 1419 gegründet wurde. Diese hochwertig sanierte und stilvolle Villa befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsviertel am Rande des Rostocker Stadtzentrums. Das Bahnhofsviertel ist geprägt durch Villen aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz und öffentliche Parkplätze. Durch die zentrale Lage erreicht man in nur wenigen Minuten die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Hauptbahnhof sind ebenso gegeben. Zu den wunderschönen und kilometerlangen Sandstränden von Warnemünde gelangt man mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. zwanzig Minuten. Durch hohe Wohnqualität gehört dieses Stadtgebiet zu den Beliebtesten der Hansestadt.