Haus zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Privatanleger als Kapitalanlage, da die jetzigen Eigentümer noch für max. 7 Jahre als Mieter in der Immobilie verbleiben möchten. Der o.g. Kaufpreis wird um die entsprechenden Jahresmieten direkt reduziert! Hieraus ergeben sich weitere signifikante Vorteile für einen Käufer. Nach Ablauf der Mietfrist kann das Haus ggfs. selbst bezogen werden oder findet einen neuen Mieter. Nähere Informationen zu Jahresmietzins, Verkaufspreis-Reduzierung sowie sonstigen Käufervorteilen erhalten Sie von uns ausschliesslich telefonisch.
Die 1,5 geschossige Luxus-Immobilie wurde 2014 als Neubau freistehend, auf einem 540qm grossen Grundstück im KFW 70 Hocheffizienz-Standard errichtet. Die Vollunterkellerung wurde in Wohnqualität ausgeführt. Das im Friesenstil konzipierte Haus besticht durch eine hochwertige Bauausführung mit entsprechender Außendämmung, die ihren Höhepunkt in der Verwendung handgefertigter Fassadenklinker fand. Dem Innenbereich wurde ebenso viel Aufmerksamkeit geschenkt, indem nur edle Materialien zum Einsatz kamen. Zur Regulierung des Wohnraumklimas wurde eine entsprechende Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut. Die Wärmeversorgung inkl. Warmwasser erfolgt primär über Gas, wird jedoch über eine Kombination aus Solarthermie und Pufferspeicher unterstützt. Überschüssiger Strom wird somit zur Heizungsunterstüzung sinnvoll genutzt, um so auch die CO2 Bilanz zu verbessern. Additiv sorgt dann eine Fussbodenheizung im Erdgeschoss und im Badzimmer für wohlige Wärme. Ansonsten werden die Räume über Heizkörper beheizt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Wohnräume, ein geschmackvolles Gäste-WC mit bodentiefer, Behindertengerechter Dusche, ein Designer-Badezimmer mit einer ebenfalls grossen begehbaren Dusche und Badewanne, sowie über einen geräumigen Wirtschaftsraum mit separater Kücheneinrichtung.
Die gemütlich gestaltete, halboffene Einbauküche mit professionellen Technikgeräten läßt keinerlei Wünsche offen, so dass diese das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen dürfte.
Im Aussenbereich wurden drei sehr schöne Sonnenterrassen angelegt, die grosse Hauptterrasse, begehbar vom Wohnraum, in Süd/West Ausrichtung. Die geschmackvoll angelegte und umfriedete Gartenanlage mit Fernblick über weit ausgedehnte Felder, bürgen für Ruhe und Entspannung in den Sommermonaten. Unmittelbar neben der Garage befindet sich ein Geräteraum und ein überdachtes Brennholzlager, um den Kaminofen im Wohnzimmer in kühlen Winternächten mit trockenem Scheitholz zu versorgen.
Ausstattung:
KFW 70 Hocheffizienz Standard in Massivbauweise, luftdichtem Wärmedämm-Verbundsystem
Fassade mit handgefertigten Klinkern
6 Wohnräume zzgl. Wirtschaftsraum
Vollunterkellerung in Wohnqualität
Wärmeschutzverglasung, 3fach-Kunststoff, weiss und grün abgesetzt
Lüftungsanlage zur Regulierung des Wohnraumklimas
Gas-Heizungsanlage mit Solarthermie und Pufferspeicher (800l) zur Heizungsunterstützung
Fußbodenheizung im EG und Bad, ansonsten Heizkörper
Elektrische Außenrollläden
Bodenbeläge: hochwertige Fliesen sowie Holzparkett Mahagoni in den Wohnräumen, Bädern und Küche
Einbauküche mit professioneller Technikausstattung (nicht im Kaufpreis enthalten!)
Grosszügiger Wirtschaftsraum mit Küche
Luxuriöses Design-Badezimmer mit grosser begehbarer Dusche und Badewanne
Geschmackvolles und grosszügiges Fenster-Gäste-WC mit Behindertengerechter Dusche
Kaminofen im Wohnzimmer
3 Sonnen-Terrassen rund um das Haus und im Garten. Hauptterrasse in Süd/West Ausrichtung
Anspruchsvollle Gartenanlage und- gestaltung
PKW-Garage mit elektrischem Tor
Garten-Gerätehaus
Überdachter Brennholzspeicher
Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Hausgeld: 370,00 €
Käuferprovision: Käuferprovision 3,48% inkl. 16% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einem kleinen Neubaugebiet, das sich im Speckgürtel von Warendorf, ca. 5km von der Innenstadt entfernt, befindet. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus ist gegeben. Aber auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten über die B64 Warendorf-City.
In unmittelbarer Nähe des Immobilien-Standortes ist mit dem Landschaftspark Emsaue ein einmaliges Natur-und Naherholungsparadies entstanden. Der Emsradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren durch diese beeindruckende Naturlandschaft ein.
Sonstiges:
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. DieAngaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 18.02.2023 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 261 (1/261)
