Haus zum Verkauf €335.000 228 m²
02827 Görlitz/Biesnitz, Rauschwalde

Freistehendes, massives Einfamilienhaus mit Einbauküche, ausgebautem Wohnkeller, Einliegerwohnung, Garage, Carport, Stellplatz und Gartenhaus auf herrlich gelegenem Grundstück in bevorzugter gewachsener Biesnitzer Wohnlage.

Das massive, in 1995 errichtete Einfamilienhaus in einer der bevorzugtesten, ruhigsten und grünsten Lagen in Görlitz/Biesnitz ist ein echtes Raumwunder. Über eine Außentreppe gelangt man in den Erdgeschossbereich mit einer Diele/Flur. Von dort aus kommt man zur separat begehbaren und auch über das Wohnzimmer erreichbaren Küche mit Einbauküche und kleinem Essplatz. Die Küche ist Baujahr 2012 und verfügt über Geräte wie Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank. Von dort aus gelangt man in den eleganten offenen Essbereich mit Erker und großer Fensterfront mit Blick in den Garten und zum Hausberg. Ein gemauerter, erneuerter Kamin (Schornstein 2zügig) sorgt an der Ecke zum Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und sparsames Heizen. Der Zugang zur überdachten Terrasse erfolgt auch von dort aus. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein quadratisches Schlafzimmer mit kleiner Ankleide sowie gegenüberliegend ein Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Flur aus gibt es einen Zugang zum Dachgeschoss, welcher derzeit durch eine Tür geschlossen und zumöbliert ist. Die darüber befindliche Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang über eine überdachte Außentreppe an der Giebelseite des Hauses und verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zum herrlichen Balkon, 1 Schlafzimmer mit Möblierung, 1 kleines Gäste/oder Computerzimmer, 1 Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne/WC und Waschtisch. Vom Flur aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet (siehe "Sonstiges"). Über eine massive Holzinnentreppe gelangt man in das Untergeschoss (Deckenhöhe 2,20 m), welches eine separate Außentreppe besitzt. Hier befinden sich 1 Arbeitszimmer, 1 Gästezimmer, 1 Hobbyraum, 1 Werkstatt, 1 Heiz- und Öllagerraum sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die an der Giebelseite des Hauses gelegene Terrasse ist überdacht (zzgl. Markise) und bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Die am Grundstücksrand gelegene Garage mit Rolltor und darunter befindlichem kleinem Abstellraum, dem Carport und vorgelagertem Stellplatz auf gepflastertem Grundstück runden den Komfort des Grundstückes ab. Ein massiver Holzschuppen sowie gewachsenes Grün in Form von Bäumen und Sträuchern, geschmackvoll gepflasterten Zuwegungen und eine satte Wiese geben Raum für eine vielfältige Nutzung. Hinzu kommt ein vor dem Haus seitlich angelegter Stellplatz, welcher sich für Besucher hervorragend eignet (derzeit an den Mieter zur Nutzung überlassen). Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt, die Kunststofffenster - innen weiß/außen braun - verfügen im EG überall sowie im DG auf der Balkonseite über Jalousien. Die Fußböden sind in Laminat/Fliesen oder Teppichboden gestaltet und entsprechen dem Standard des Baujahres. Die Bäder sind gefliest und sofort nutzbar, die Ölheizung Baujahr 1993- Firma Klöckner (Wartungsvertrag vorhanden) wird jährlich gewartet und ist intakt. Der Regler wurde 11/2019 erneuert. Drei Öltanks mit jeweils 1.500 l Öl sind in einem separaten Öllagerraum aufgehoben. Das noch vorhandene Öl wird bei Übergabe abgerechnet. Der Warmwasserspeicher umfasst 270 l und ist für dieses geräumige Haus gut ausreichend. Die Einliegerwohnung verfügt über einen extra Stromzähler und kann so separat abgelesen werden. Eine Renovation bei Einzug nach eigenem Geschmack sowie ggf. ein Austausch des Heizkessels sind perspektivisch in Betracht zu ziehen. Wohnfläche: EG: 99,57 m² inkl. Terrasse DG: 79,62 m² inkl. Balkon Wohnkeller: 49,33 m² Gesamt: 179,19 m² ohne Wohnkeller 228,52 m² inkl. Wohnkeller Nutzfläche: 263,99 m² inkl. 15 m² Garage+Abstellraum (mit Strom)

Am Fuße der Landeskrone mit Blick zum Hausberg ruhig und grün gelegen. Schönes Wohnumfeld, geprägt durch viel Natur und lockere Wohnbebauung, mit guter fußläufiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sowie mit hervorragenden Erholungsmöglichkeiten im umliegenden Naturschutzgebiet Landeskrone.

Das Wohnhaus ist noch ca. bis zum März-April 2021 bewohnt und soll nach Absprache bis spätestens zu diesem Termin übergeben werden. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Der Großteil des Mobiliares soll aus gesundheitlichen Gründen im Objekt verbleiben und kann vom Käufer unentgeltlich übernommen oder freigeräumt werden. Die Einliegerwohnung ist bis zum 01.01.2021 mit einem 2-Jahres-Mietvertrag zu einer Kaltmiete von 477,60 € (79,60 m² - möbliert mit Einbauküche) zzgl. 140,00 € Nebenkosten an eine einzelne Person vermietet. Das Mietverhältnis kann danach unbefristet fortgesetzt oder per Eigenbedarf mit gesetzlicher Kündigungsfrist im Einvernehmen mit dem Mieter gekündigt werden. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung nur in unserem Beisein vereinbart werden. Hinweis zum Energieausweis: Die zugrundegelegten Werte entsprechen der Nutzung des EFH durch 1 Person. Die Einliegerwohnung war ungenutzt und wurde erst Anfang 2019 vermietet.