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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 82256 Bayern - Fürstenfeldbruck | Mapio.net
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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 414.900
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck


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Objektbeschreibung:
Die Anlage / Das Haus ..
in infrastruktureller ruhiger Toplage in Fürstenfeldbruck entstand 1965 diese großzügige Wohnanlage.
Das Gebäude umfaßt fünf Stockwerke, mittig geteilt durch 2 separate Eingänge, so daß jedes Stockwerk 5 Wohnungen beherbergt. Alle Geschoße sind durch einen Personenaufzug erschlossen. Die Heizanlage (Gas-Brennwert-Technologie) wurde 2006 erneuert. Die Energie-Effizienz liegt laut Bedarfsausweis bei guten 125 kWh. Eine harmonische Hausgemeinschaft aus Mietern und Eigentümern sowie eine funktionierende Hausverwaltung runden den positiven Eindruck ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches ebenerdig zu erreichen ist (keine Treppen).

Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Waschmaschinenraum mit einer MIELE Münzwaschmaschine, einemn Trockner, einer Bügelmaschine und einen Trockenraum.

Die Wohnung wird seit ca. 20 Jahren vom selben Eigentümer bewohnt. Sie wird verkauft wegen Neuerwerb einer größeren Wohnung.

Das Wohngeld beträgt ca. € 260,- /Monat zzgl. Rücklagenbildung von ca. € 122,-/Monat

Damit ist diese charmante Wohnung ideal geeignet für Singles, Paare oder die kleine Familie, aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse laden wir Sie herzlich ein, sich diese anzusehen.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung Nr. 9.
im 2. OG vermittelt Gemütlichkeit, Wärme und den italienisches Flair, welches die jetzigen Eigentümer kreiert haben. Sie umfasst ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche, wobei ca. 25 m² der nordostseitig umlaufende Balkon einnimmt. Diese Lage bedingt eine angenehme Belichtung und Balkongenuß bis zum Sonnenuntergang im Westen, ohne sich tagsüber aufzuheizen. Bei Betreten der Wohnung steht man in der Diele mit Zugang zu einem separaten WC, einer kleinen Abstellkammer und der Küche. Durch einen offenen Mauerbogen gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit einer Türe zum Balkon und einem weiteren Durchgang zu einem kleinen Flur, zwei weiteren Zimmern (ebenso mit Balkontüren) und dem Bad mit Badewanne und Waschbecken. (Ein WC ist hier wieder installierbar, worauf aber wegen des separaten WCs verzichtet wurde). Im derzeitigen Schlafzimmer ist Laminat verlegt, ansonsten Parkett. Küche, Diele und Bad mit Steinzeug.
Die gefliesten Bereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Bad zusätzlich mit einem Handtuch-Heizkörper.

Die Wohnung ist sehr gut belichtet, alle Fenster verfügen über Rollläden. Die neuwertige Einbauküche mit z.T. noch unbenutzten Elektrogeräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Fürstenfeldbruck – große Kreisstadt mit Tradition und Charme westlich von München

Knapp 40.000 „Brucker“ und die Einwohner der umliegenden Gemeinden und Weiler genießen Ihre Stadt am Flüßchen Amper mit einer herrlichen Altstadt und gewachsenen Strukturen sowie die kurzen Wege im Stadtbereich.

Die unweite B 471 erschließt die A96 Richtung Lindau sowie die A8 mit der A99, wodurch München oder Augsburg in ca. 20 Minuten und der Flughafen in ca. 50 Minuten erreichbar sind. Zu den beiden S-Bahn Stationen(S4) FFB oder FFB-Buchenau gelangt man in wenigen Minuten mit Auto, Fahrrad, oder den regelmäßig verkehrenden Bussen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten – oft fußläufig - zu erreichen, ob Shopping, Ärzte, Klinikum, sowie zahlreiche Restaurants, von der urgemütlichen bayerischen Wirtschaft mit Biergarten bis zu internationalen Gaumenfreuden jeder Geschmacksrichtung. Gleiches gilt für ausreichend vorhandene KiTas, Grund- und weiterbildende Schulen.
Freizeitwert und Kulturangebot sind weit überdurchschnittlich. Wander-und Radwege, Wiesen und Felder sowie Golfplätze und Sportanlagen vielfältiger Ausrichtung finden sich in der nahen Umgebung und bieten unzählige Aktivitäten für Jung und Alt, ebenso wie die zahlreichen Badeseen, die Nähe zum 5-Seen-Land und den Bergen.
Das Kulturzentrum rund um das Kloster Fürstenfeld beherbergt das ganze Jahr Ausstellungen, Messen, Konzerte uvm.
Ein besonderes Erlebnis ist das jährlich stattfindende Altstadtfest.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird im Auftrag der Verkäufer provisionsfrei angeboten von Hans-Jürgen Steg (Steg Projekte)
Er freut sich auf Ihre Detailfragen unter Tel.: 089/139 39 091, oder per mail an: hssteg-projekte.de

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187627


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